Pastoorsdreef 244881 CW ZundertZundert

Licht, ruimte en een prachtig groen vrij uitzicht komen samen in dit comfortabele 3-kamerappartement op de tweede verdieping. Vanuit de ruime woonkamer stap je via de openslaande deuren zo het zonnige balkon op. Met twee slaapkamers, een praktische inpandige berging, een gezamenlijke fietsenberging/opslagruimte, parkeergelegenheid en een lift in het complex biedt dit appartement alles voor comfortabel en zorgeloos wonen. Ligging Dit appartement ligt op een mooie locatie aan de Pastoorsdreef en de Burgemeester Manderslaan. Vanuit de woonkamer en het balkon heb je een vrij uitzicht en vanuit de galerij op veel groen, waardoor je iedere dag geniet van een heerlijke woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, horeca en andere faciliteiten in het centrum van Zundert, bereik je eenvoudig te voet. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen ongeveer vijf autominuten rijd je de E19 richting Breda of Antwerpen op en binnen circa tien minuten bereik je de A58 richting Breda en Roosendaal. Houd je van wandelen of fietsen? Dan ligt het prachtige buitengebied van Zundert letterlijk om de hoek. Bouwaard Het appartementencomplex is degelijk en traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuren, betonnen vloeren en een betonnen dakvloer. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing en het appartement is volledig geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie, een videoparlofoon en automatische deuropeners in de centrale entree. In 2022/2023 is het appartement gasloos geworden door het plaatsen van 12 eigen zonnepanelen op het dak voor eigen gebruik, het vervangen van de gasgestookte cv-ketel door een volledige elektrische cv-ketel voor verwarming en warm water en elektrisch koken. De gasmeter is daarna verwijderd. De Vereniging van Eigenaren is actief en ook gericht op duurzaamheid. Op het liftdak zijn 8 zonnepanelen geplaatst voor de gezamenlijke algemene stroomvoorzieningen. De buitenkozijnen zijn in 2025 geschilderd, waardoor het appartement ook qua onderhoud uitstekend is verzorgd. Indeling Via de overdekte entree met automatische schuifdeuren kom je binnen in de nette centrale hal met veel glas, een lift en een trappenhuis. Via buiten bereik je ook de gezamenlijke (fietsen)berging, deze is ook toegankelijk vanaf de parkeerplaats. Het appartement zelf heeft een praktische indeling. Vanuit de hal bereik je de meterkast, de toiletruimte, de slaapkamers, de woonkamer en de inpandige berging. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, heeft een fraai hoog oplopend plafond en de openslaande deuren naar het balkon. Op dit zonnige balkon geniet je van een vrij uitzicht en groen. Daarnaast beschik je hier over een elektrisch zonnescherm en een praktische bergkast. De woonkamer loopt naadloos over in de ruime keuken, waar voldoende plaats is voor een gezellige eethoek. De keukeninrichting is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap en combi-magnetron. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot de badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en een radiator. Tot slot is er een ruime inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en de technische installatie. Parkeren Parkeren doe je gemakkelijk op het terrein naast het appartementencomplex. Voor bewoners zijn hier parkeerplaatsen gereserveerd. Gezamenlijke berging Op de begane grond bevindt zich de gezamenlijke (fietsen) berging. Iedere bewoner beschikt hier over een eigen afgebakend gedeelte voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. De berging is via twee buitendeuren toegankelijk. Voorkeur verkoper De verkoop wordt in opdracht van gevolmachtigde familie uitgevoerd, zij hebben het appartement niet zelf bewoond. Zij hebben een nadrukkelijke wens uitgesproken om het appartement met inbegrip van de grotendeels aanwezige roerende zaken op te leveren. De oplevertermijn is in overleg, kan per direct. Vereniging van Eigenaren Bij aankoop van dit appartement word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE verzorgt onder andere het onderhoud van het gebouw (opstal, groenvoorziening, automatische deur, verlichting en lift), gezamenlijk elektraverbruik (gedeeltelijk gedekt door gezamenlijke 8 zonnepanelen), schoonmaak inclusief ramen, de verzekering (opstal, glas, aansprakelijkheid) en VVE beheerder. Momenteel wordt er nog gezamenlijk gebruik gemaakt van een restafvalcontainer, dit komt te vervallen en zal de gemeentelijke ondergrondse container verderop aan de Burg. Manderslaan gebruikt dienen te worden. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 205,--. Vanaf 1 januari 2027 wordt dit € 217,27. Bijzonderheden + Ruim 3-kamerappartement op de tweede verdieping + Gasloos + Lichte woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren naar het balkon + Zonnig balkon met vrij uitzicht + Ruime keuken met plaats voor een eettafel + Twee slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de badkamer + Praktische inpandige berging met witgoedaansluitingen + Gezamenlijke (fietsen) berging met eigen opslaggedeelte + Voorzien van 12 zonnepanelen + Elektrische cv-installatie + Lift aanwezig in het complex + Traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd + Buitenkozijnen geschilderd in 2025 + Centrum van Zundert op loopafstand + Uitstekende bereikbaarheid richting Breda, Roosendaal en Antwerpen