Molenstraat 1424881 GE ZundertZundert

Laat je verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden van dit karakteristieke pand aan de Molenstraat 142 in Zundert. Achter de charmante voorgevel schuilt een verrassend ruime woning met een sfeervolle woonkamer, landelijke keuken, drie royale slaapkamers, een vrijstaande garage en een diepe achtertuin. De woning combineert authentieke details, zoals glas-in-loodramen en originele elementen, met het wooncomfort van nu. Dankzij de hoeveelheid ruimte, de garage en de centrale ligging is dit bovendien een interessant object voor wie wonen wil combineren met werken, ondernemen of een kantoor/praktijk aan huis. Ligging Wonen in het hart van Zundert betekent genieten van de levendigheid van een gezellig Brabants dorp, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Vanaf de Molenstraat wandel je eenvoudig naar winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés en terrassen. Ook scholen, sportverenigingen en de bushalte bevinden zich op korte afstand. De ligging aan de Molenstraat zorgt bovendien voor een goed zichtbare locatie in het dorp. Voor wie naast wonen ook vanuit huis wil werken of ondernemen, kan deze zichtbaarheid commerciële meerwaarde bieden. De ligging van Zundert, nabij de Belgische grens en met verbindingen richting onder meer Breda en Etten-Leur, maakt dit bovendien een strategische plek voor wie zich zowel op Nederland als België richt. Onlangs is bovendien bekend geworden dat het naastgelegen voormalige Café Den Bels wordt omgebouwd tot een kapsalon met bovenwoning. Zundert staat natuurlijk bekend als de geboorteplaats van Vincent van Gogh en om het wereldberoemde Bloemencorso. Daarnaast biedt de groene omgeving volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen, terwijl ook Breda, Etten-Leur en de Belgische grens goed bereikbaar zijn. Bouwaard Het pand is oorspronkelijk vooroorlogs gebouwd en rond 1998 en later grondig verbouwd. De complete dakbedekking is in 2018 vernieuwd. De woning beschikt over kunststof buitenkozijnen met triple beglazing rondom. De kozijnen op de begane grond zijn in 2018 vervangen en op de eerste verdieping in 2025. De triple beglazing draagt bij aan de isolatie van de woning en helpt daarnaast om geluid van buiten te beperken. Voor de energievoorziening zijn er 24 zonnepanelen uit 2018 aanwezig, verdeeld over twee omvormers. Daarnaast beschikt de woning over vijf Daikin-airco's voor koelen en verwarmen. Het huidige energielabel is B. Belangrijk om hierbij te vermelden is dat het energielabel is afgegeven vóórdat de zonnepanelen zijn geplaatst en vóórdat de kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met triple beglazing. Begane grond Via de ruime hal word je direct verwelkomd door de karakteristieke sfeer van de woning. De originele lambrisering, het glas-in-loodraam en de fraaie trapopgang geven direct een warme eerste indruk. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, een praktische trapkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot een multifunctionele (kantoor-)kamer. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin. De sfeervolle woonkamer ademt karakter dankzij de tegelvloer, de glas-in-loodramen en de stijlvolle deur naar de keuken. Elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Via een luik in de woonkamer bereik je bovendien de praktische en verassend ruime voorraadkelder. De eetkeuken vormt het hart van de woning. De op maat gemaakte landelijke keuken uit 2019 is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een Quookerkraan. Ook hier zorgen de glas-in-loodramen voor een sfeervolle uitstraling. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met een vaste kastenwand waarin de wasmachine en droger zijn geplaatst, de opstelling van de cv-ketel en een raam en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt o.a. over een dakraam. De tweede slaapkamer heeft een royale kastenwand en de derde en laatste slaapkamer, welke thans gebruikt wordt als kantoor, beschikt over een praktische vaste kast. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche met stortdouche, een toilet, een wastafel, een designradiator en een praktische kast. Ook op de eerste verdieping is de woning voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing, deze zijn in 2025 geplaatst. Tuin De diepe achtertuin biedt volop privacy, ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te zitten. De combinatie van bestrating, een verzorgd gazon, plantenborders en een sfeervol prieeltje zorgt voor een fijne balans tussen groen en gebruiksgemak. Vanuit de tuin bereik je direct de vrijstaande garage. Garage De vrijstaande, in spouw gebouwde garage is opgetrokken in baksteen en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, opslag of het uitoefenen van een hobby. De garage beschikt over een betonnen vloer, elektra en een wateraansluiting. Aan de tuinzijde bevinden zich een raam en een loopdeur. Aan de achterzijde geven dubbele deuren toegang tot de oprit, waar plaats is voor twee auto's. Ook is er een voorbereiding voor een elektrische laadpaal. De combinatie van de ruime woning, de multifunctionele ruimte en deze royale garage zorgt voor veel praktische mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor of praktijk aan huis, opslag of ruimte voor werkzaamheden. Voor een zelfstandig ondernemer die thuis extra ruimte nodig heeft, kan dit een interessante combinatie zijn, uiteraard binnen de mogelijkheden van de geldende bestemming en regelgeving. Bijzonderheden + Karakteristiek en royaal pand op een centrale locatie in het hart van Zundert. + Verrassend veel woonruimte voor de prijs. + Wonen en werken combineren behoort tot de mogelijkheden. + Multifunctionele (kantoor-)kamer op de begane grond. + Ruime vrijstaande garage met elektra, wateraansluiting en voorbereiding voor een elektrische laadpaal. + Eigen oprit met plaats voor 2 auto's. + Oorspronkelijk vooroorlogs gebouwd en rond 1998 en later grondig verbouwd. + Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, originele lambrisering en een kelder. + Complete dakbedekking vernieuwd in 2018. + Kunststof buitenkozijnen met triple beglazing. + 24 zonnepanelen uit 2018, verdeeld over twee omvormers. + Vijf Daikin-airco's voor koelen en verwarmen. + Diepe achtertuin met gazon, plantenborders en sfeervol prieeltje. + Huidig energielabel B; na afgifte van het label zijn volgens de aangeleverde informatie nog zonnepanelen geplaatst zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met triple beglazing. + Recent bekend geworden ontwikkeling naast de woning: het voormalige Café Den Bels wordt omgebouwd tot kapsalon met bovenwoning.