Patrijsstraat 134881 WS ZundertZundert

Nette hoekwoning met verrassend veel leefruimte, een carport, garage én een sfeervolle tuinkamer met bar achter in de tuin. De woning is in 2009 gemoderniseerd en beschikt over een gezellige woonkamer met houtkachel, een royale woonkeuken en volop comfort dankzij vloerverwarming en airconditioning. Met meerdere slaapkamers, 25 zonnepanelen en een privacybiedende achtertuin is dit een fijne gezinswoning waar je direct kunt genieten. Ligging Gelegen aan een brede straat met veel groen en volwassen bomen, in een rustige woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met volop parkeergelegenheid in de directe omgeving. Daarnaast bevinden de bushalte en basisschool zich op loopafstand, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven. Bouwaard Traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuren. De begane grond- en verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton en de tweede verdiepingsvloer in hout. De houten kapconstructie is na-geïsoleerd en gedekt met pannen. Op de begane grond zijn houten kozijnen aanwezig en op de verdieping kunststof kozijnen; allen voorzien van isolerende beglazing. Ook de schuifpui in de aanbouw beschikt over isolerende beglazing. De begane grond én de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. In 2009 is er een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd. De elektra is in 2019 vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over 25 zonnepanelen en airconditioning. Begane grond Via de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en praktische trapkast kom je binnen in de sfeervolle leefruimte. De ruime woonkamer beschikt over een houtkachel en biedt volop plaats voor een gezellige zithoek en eettafel. Daarnaast is hier een airco aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in alle seizoenen. Middels een schuifdeur bereik je de aanbouw met de moderne woonkeuken. Dankzij de grote schuifpui geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de achtertuin. De keuken is praktisch en compleet ingericht met een spoeleiland voorzien van een Quooker, vaatwasser en waterontharder. De kastenwand beschikt over een oven, magnetron en een 5-pits gaskookstel met afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met achterdeur naar de tuin. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en daarnaast beschikt deze ruimte ook over een wastafel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand, airconditioning, inbouwspots en biedt volop praktische bergruimte. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een hoekligbad, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze zolderverdieping beschikt over prettige daglichttoetreding middels 2 dakramen en is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig in de dakbeschotten en bevindt zich hier de C.V.-combiketel. Garage De carport zorgt voor een overdekte entree richting de achtertuin en garage. De vrijstaande garage beschikt over dubbele deuren en biedt ruimte voor het stallen van één auto. Daarnaast is de garage na-geïsoleerd aan de wanden en plafonds. Extra praktisch is dat er verwarming aanwezig is via de C.V.-ketel (2005) en dat er reeds een voorbereiding voor een sanitaire aansluiting aanwezig is. Tuin De diepe achtertuin is deels bestraat en deels ingericht met een gazon en diverse beplanting, wat zorgt voor een groene en privacyvolle sfeer. Achter in de tuin bevindt zich een royale tuinkamer met bar die zowel vanuit de garage als vanuit de tuin bereikbaar is. Deze ruimte is voorzien van water, elektra, verwarming middels een houtkachel en een royale bar, waardoor het een heerlijke plek is om het hele jaar door te genieten. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan en over de volledige breedte van de aanbouw is buitenzonwering aanwezig. Bijzonderheden: + Hoekwoning met carport, garage en royale tuinkamer met bar + In 2009 is de woning gemoderniseerd en in 2019 is de woning flink verbouwd + Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer + Airconditioning aanwezig + 25 zonnepanelen + Extra groepenkast aangelegd in de tuin + Energielabel A