Plataanstraat 14881 AE ZundertZundert

Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel licht, ruimte en een heerlijke tuin op het zuidwesten? Dan is deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Plataanstraat 1 in Zundert absoluut een bezoek waard. Met een ruime vrijstaande berging, drie slaapkamers, moderne afwerking en een fijne ligging vlak bij het centrum heb je hier alles wat je nodig hebt! Ligging Je woont hier in een rustige straat, op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Zundert. Supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten? Alles is dichtbij. Pak je liever het openbaar vervoer? Dat is ook zo geregeld. Bovendien zit je binnen 10 minuten op de A16 richting Breda of Roosendaal. Handig voor werk of een dagje uit! Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd met bakstenen, een spouwmuur en een geïsoleerd zadeldak dat is gedekt met dakpannen. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van betonnen vloeren; de tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De woning is deels uitgerust met rolluiken en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing (juni 2023). De buitenmuur is op een later moment na-geïsoleerd. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar boven (met handige kelderkast) en de gezellige doorzonwoonkamer. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel daglicht. De woonkamer loopt mooi over in de open keuken, die in hoekopstelling is geplaatst en van alle gemakken is voorzien: een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat met afzuiging, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie fijne slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping De bergzolder is bereikbaar via een vaste trap en afsluitbaar met een deur vanaf de overloop. Een prima plek voor opslag, maar ook ideaal als wasruimte, hier vind je namelijk de aansluitingen voor wasmachine en droger, én de opstelling van de cv-ketel. Tuin De voortuin is netjes bestraat en geeft toegang tot de voordeur én een handige achterom via de poort. Achter de woning ligt een diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten, waar je van 's middags tot 's avonds laat kunt genieten van de zon. De tuin is fraai aangelegd met een gazon, een ruim terras direct achter de woning en een overkapping achterin de tuin, voorzien van een internetaansluiting. Aangrenzend aan de overkapping staat een pergola met een harmonica schaduwdoek. De vrijstaande stenen berging biedt volop ruimte voor je fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen, en is voorzien van elektra. Bijzonderheden * Instapklare woning met nette afwerking * Diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom * Vrijstaande stenen berging met elektra * Zonnescherm aan de achterzijde van de woning * Trap naar de eerste verdieping is in 2025 gerenoveerd * HR++ beglazing met kunststof kozijnen (juni 2023) * De gehele woning is voorzien van horren (m.u.v. het toilet en het dakraam). De achterdeur is uitgerust met een plissé hordeur Afwijking oppervlakte Volgens de NEN2580 geldt de tweede verdieping niet als woonoppervlakte i.v.m. onvoldoende daglicht. Met het aanbrengen van een groter dakraam (minimaal 0,5 m²) geldt deze verdieping wel als woonruimte en hierdoor wordt 14 m² woonruimte volgens de NEN-norm toegevoegd. De verdeling is in de huidige situatie als volgt: 87 m² woonoppervlakte, 14 m² overig inpandige ruimte. Met het toevoegen van daglicht op de tweede verdieping geldt 101 m² aan woonoppervlakte.