Broederenkerkplein 77201 JP ZutphenStadskern

Stijlvol en duurzaam appartement: nieuwbouwcomfort op het mooiste pleintje van Zutphen! Droomt u van de sfeer van de Hanzestad, maar wilt u het comfort en de duurzaamheid van nu? Dit charmante appartement (ca. 95 m²) op de begane grond biedt u de unieke kans om te wonen op een van de meest iconische locaties van Zutphen: direct aan het Broederenkerkplein. Waarom dit uw volgende thuis kan zijn: Locatie met historie, gelegen in het hart van de binnenstad, met de prachtige 13e -eeuwse Broederenkerk als uw overbuurman. Geniet van het vrije uitzicht en de rust van het autoluwe plein, terwijl de levendige markten en winkels om de hoek liggen. Het gemak van een gelijkvloers appartement; ideaal voor wie comfortabel wil wonen zonder concessies te doen aan sfeer, luxe en stijl. Licht & Vrijheid: Dankzij de raampartijen rondom door de hoekligging geniet u van een prachtige uitzicht op de voormalige kloostertuin, het Kloosterhotel en de Broederenkerk. De bibliotheek die daarin gevestigd is, zorgt voor levendigheid en uniek contact met de historische omgeving. ’s Avonds en ’s nacht is het plein een oase van rust. Binnen een paar minuten lopen ben je bij het trein- en busstation en je loopt in 5 minuten naar de gezellige markten van Zutphen met leuke restaurants, terrasjes en bijzondere winkels. Elke donderdag en zaterdag kun je inkopen doen op de zeer goed gesorteerde markt. En wil je de rust weer opzoeken, dan loop je even naar de IJsselkade met prachtig uitzicht over het water en de uiterwaarden. Fietsen en wandelen in de Achterhoek en de Veluwezoom is sowieso een belevenis. Deventer en Apeldoorn zijn binnen 20 minuten per auto bereikbaar. Nieuwbouw in een bestaand pand: Op de begane grond zijn, op de plek van een voormalige fietsenwinkel met werkplaats, twee stijlvolle en duurzame appartementen ontwikkeld. Het pand uit 1954 bestaat nu uit totaal vijf appartementen. Drie daarvan liggen op de eerste en tweede verdieping en de twee nieuwbouw appartementen op de begane grond. Alle appartementen hebben een eigen entree. Er zijn plannen voor een nieuwe VvE, met daarin de vijf appartementsrechten. Het nieuwe bestuur zal op zo kort mogelijke termijn een beslissing nemen over het meerjarenonderhoudsplan, het reservefonds en de maandelijkse bijdrage. De VvE-bijdrage voor dit charmante appartement zal ongeveer € 150,- per maand bedragen. Via de voordeur kom je in de hal met het toilet, de meterkast en een doorgang naar de slaapkamer, woonkamer, logeerkamer, toilet en badkamer. Stap je door de brede (93 cm) en hoge taatsdeuren de woonkamer binnen, dan valt direct de lichtinval op via de ramen en openslaande taatsdeuren naar de ruime woonkeuken en loggia (inpandig terras) met vrij uitzicht. Zo kijk je vanaf de zonnige loggia op het Broederenkerkplein, de Broederenkerk en de 17-eeuwse panden aan de overzijde. Deze loggia is veilig af te sluiten met een sierlijk hekwerk. Er is in de woonkamer voldoende ruimte voor een bescheiden zitgroep en in de grote, open woonkeuken voor een ruime eettafel, met daarin een stijlvol kookeiland met cooker, vaatwasser en een kastenwand met een combinatie oven/magnetron en koelkast/diepvriezer en mee dan voldoende kastruimte. Toekomstgericht & Duurzaam: Met een gloednieuw Energielabel A (bouwjaar 2025) bent u voorbereid op de toekomst. Dit betekent niet alleen een lager energieverbruik, maar in 2026 ook ruimere financieringsmogelijkheden. Het appartement is voorzien van nieuwe kozijnen met HR+++ glas en luxe glazen taatsdeuren. Het appartement is bijzonder goed geïsoleerd en zonder gasaansluiting. Koken doe je elektrisch en verwarmen door middel van infrarood vloerverwarming. Warm water, voor douchen en in de keuken, wordt verkregen via een elektrische boiler. Ook is er een ventilatie- en circulatiesysteem in het appartement, waarmee warmte teruggewonnen wordt. Volledig uitgerust en instapklaar: Het appartement is instapklaar en voorzien van een domotica systeem met een deurbelcamera, een camera op de loggia, bewegingssensoren en CO2 meters en wifi-versterkers. Dit alles kan met een app bediend worden. Indien gewenst kunnen de (nieuwe) gordijnen en het badkamer meubilair overgenomen worden. Er zijn twee slaapkamers, een ruime en lichte slaapkamer en een kleinere logeerkamer. De ruime en stijlvolle badkamer ligt direct tegenover de slaapkamers. Dit appartement is door de aangebrachte (veiligheids-)maatregelen, zoals het sierhek waarmee de loggia kan worden afgesloten, de camera's en de op afstand bestuurbare vloerverwarming en verlichting, ook uiterst geschikt voor mensen die veel op reis zijn of veel in het buitenland vertoeven. Parkeren en accu opladen zijn geen probleem: Parkeren kan aan de zijde van het plantsoen en op de Rozengracht, daar is voldoende ruimte voor betaald parkeren en voor vergunninghouders. Op de loggia is een laadstation aanwezig, zodat u tegen lage kosten de accu van uw auto kunt opladen. Bijzondere kenmerken: - Een luxe en stijlvol appartement (95 m2) op de begane grond; - Loggia met schuifpui, camera en laadstation; - Brede en hoge aluminium taatsdeuren; - Door de brede deuren en het ontbreken van drempels rolstoelvriendelijk; - Zeer goed geïsoleerd met HR+++ glas in nieuwe kozijnen en met voorzetwanden; - Infraroodvloerverwarming en een walvisgraat pvc afwerkvloer; - Eigen buitenruimte op de loggia met zitje; - Bijdrage VvE ongeveer € 150,- per maand; - Energielabel B Bent u klaar voor de volgende stap naar zorgeloos wonen in stijl en luxe? Plan een bezichtiging via Eggink Maalderink Garantiemakelaars en laat u verrassen door de allure van het Broederenkerkplein.