Coenensparkstraat 57202 AN ZutphenMarswegkwartier

Een balkon op het zuiden en prachtig uitzicht kenmerken dit gelijkvloerse appartement in het mooie Noorderhaven. De ligging op de eerste woonlaag zorgt ervoor dat er ook zicht is op de rustige straat en haven, met Het Koelhuis als markant gebouw op de achtergrond. Het duurzame appartement heeft twee slaapkamers, een mooie laminaatvloer en veel lichtinval. In de parkeergarage is een vaste parkeerplek met laadpaal voor de auto en bij het appartement hoort tevens een eigen (fietsen)berging. Het is geweldig wonen in Noorderhaven! De IJsseloever is op loopafstand, net als de Houthaven en de nieuwe jachthaven. Het karakter van Noorderhaven is behouden, waarbij de historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en de ‘Zutphense Broodfabriek’ een nieuw leven hebben gekregen. De haven is in ere hersteld en delen van de oude vestingwerken en de vroegere Veemarkt hebben een plek in het gebied behouden. Indeling: Appartementengebouw: Aan de kant van de Coenensparkstraat is de entree van het appartementengebouw, genaamd Metiushof. Eenmaal binnen zijn er het trappenhuis en de lift, richting de appartementen en de parkeergarage. Zoals de architecten Metiushof omschrijven: het gebouw is imposant, tijdloos, toegankelijk, en wellicht een monument van morgen. Appartement: In de hal ligt een mooie laminaatvloer, net als in bijna het hele appartement. Vlak naast de voordeur is genoeg plek voor bijvoorbeeld een kapstok en een schoenenrek. Aan de andere zijde zijn de toiletruimte met fonteintje en een berging, waar de wasmachine en droger kunnen staan. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 42 m². Dankzij de grote ramen aan de zuidkant is de woonkamer heerlijk licht en ruimtelijk. Het uitzicht, naar de rand van de haven en Het Koelhuis, is fraai. Vlak naast het eetgedeelte staat een lichte keukenopstelling, met een zwart aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven en een koelkast met vriesvak. Ook vanuit de slaapkamers is er mooi uitzicht op de rustige haven, waar alleen pleziervaart aanmeert. De master bedroom heeft een oppervlakte van circa 11 m² en de tweede slaapkamer, in gebruik als kleedruimte, is circa 7.5 m² groot. Beide kamers bieden, net als de woonkamer, toegang tot het balkon. Aan de andere zijde van de hal is de badkamer, uitgevoerd in rustige kleuren. De inloopdouche met glazen deur is van groot formaat en boven de wastafel hangt een spiegel. Er is genoeg plek voor een badmeubel en een hoge kast, om benodigde bergruimte te creëren. Exterieur: Het balkon van circa 8 m² is gesitueerd op het zonnige zuiden. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten, met de rustige straat en de haven in het zicht. Wat opvalt is dat er veel groen is, zeker voor een nieuwbouwwijk. Bijzonderheden: - Gelijkvloers, uitstekend geïsoleerd appartement met veel wooncomfort; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2021, eigendom); - Vloerverwarming in het hele appartement; - Twee slaapkamers; - Balkon op het zuiden; - Vaste parkeerplek met laadpaal in de parkeergarage; - VvE bijdrage € 215,- per maand; - Energielabel A.