Coenensparkstraat 617202 AN ZutphenMarswegkwartier

De wijk Noorderhaven, aan de IJssel en op een paar minuten lopen van het centrum, is een geliefde plek om te wonen. In deze recent ontwikkelde wijk kun je de nieuwe eigenaar worden van dit lichte instapklare driekamerappartement, met een terras op het westen dat grenst aan de groene en rustige besloten binnentuin. Het appartement heeft een mooie keuken, ruime badkamer, twee inpandige bergingen en twee slaapkamers met uitzicht naar de binnentuin. Een vaste parkeerplek en een berging in het souterrain ontbreken niet, waardoor dit een appartement is dat aan veel Zutphense woonwensen voldoet. Om de hoek is de jachthaven, die in verbinding staat met de IJssel. De historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en ‘Zutphense Broodfabriek’ in de wijk Noorderhaven hebben een nieuw leven gekregen en verder zie je in de wijk woningen en appartementen, die na voltooiing zorgen voor een prachtige stadswijk met 1100 woningen. Het terras grenst aan een gezamenlijke binnentuin, waarvoor landschapsarchitect MAAKspace uit Amersfoort het ontwerp heeft gemaakt. De binnentuin is net aangelegd en zal ik de komende jaren groeien tot een groene oase met verschillende struiken, bloemen en kleine bomen. Indeling: Appartementengebouw: Aan de Coenensparkstraat is de entree van huisnummer 59-89, met de brievenbussen en de video-intercom aan de buitenzijde. Eenmaal binnen sta je in een fraaie hal met een hoog plafond en smaakvol kleurgebruik. Met de trap of lift ga je naar de eerste woonlaag, waar dit appartement zich bevindt. In het souterrain, ook te bereiken met de lift en trap, zijn de privé parkeerplaats en een ruime (fietsen)berging. De entree van de parkeergarage is om de hoek, aan Het Glacis. Appartement: Open de voordeur naar de ruime, L-vormige hal die onder andere toegang geeft tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en een berging. In de berging zie je de HR-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de ventilatie-unit. In een nis is de opstelling van de wasapparatuur en er is genoeg plek om een kast of wandrek neer te zetten. Een fraaie deur met vier glazen panelen verbindt de hal met de woonkamer en open keuken, die samen circa 38 m2 groot zijn. Er ligt, net als in bijna het hele appartement, een grijze gietvloer met vloerverwarming en grote ramen aan de westkant zorgen voor veel lichtinval. Openslaande deuren bij het zitgedeelte geven toegang tot het terras. Tevens is er in de woonkamer een op maat gemaakte wandkast aanwezig.  Het eetgedeelte grenst aan de keuken, die is ingedeeld met een bijna vier meter lange wandopstelling en een eiland. De aanrechtbladen zijn van composiet en de lange wandplank bij het spoelgedeelte is de perfecte plek om mooie keukenaccessoires neer te zetten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Naast de keuken is een inpandige berging/provisieruimte, waar nu meerdere houten stellingkasten staan. Niet alleen de woonkamer, maar ook beide slaapkamers bevinden zich aan de kant van de binnentuin, waardoor er optimale rust is. Een van de slaapkamers heeft, net als de woonkamer, openslaande deuren naar het terras en de andere slaapkamer is in gebruik als master bedroom. Deze slaapkamer is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De badkamer is uitgevoerd in een fraaie kleurstelling en ingedeeld met een grote inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, hoge wandkast en een tweedeurs spiegelkast. Handdoeken kun je ophangen en drogen bij de designradiator. Terras: Vanuit de woonkamer en een van de slaapkamers is het ruime terras te bereiken, die grenst aan de binnentuin (afgesloten privé terrein) met veel groen. De ligging op het westen zorgt ervoor dat je ’s middags en ’s avonds in de zon kan zitten. Dat wordt genieten! Bijzonderheden: - Goed geisoleerd instapklaar appartement met veel wooncomfort; - Terras ligt aan rustige besloten binnentuin met veel privacy; - Kunststof kozijnen, voorzien van HR-glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2021); - Vloerverwarming in het hele appartement; - 4 zonnepanelen op het dak van het gebouw, t.b.v. privéverbruik elektra; - Vaste parkeerplek in de parkeergarage, voorbereid voor het plaatsen van een laadpaal; - VvE bijdrage € 213,= per maand; - Energielabel A