De Waarden 1127206 GK ZutphenWaarden en weerdslag

Op een rustige locatie vlak bij de IJssel met fraaie wandel- en fietspaden, ligt deze moderne maisonnette met 3 slaapkamers en een extra zolderkamer. Er is een balkon op het oosten, grenzend aan de woonkamer, en vanaf de voorzijde is er prachtig uitzicht op de IJssel waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Op de begane grond beschik je over een eigen berging en een overdekte parkeerplek voor auto of motor. Het centrum van Zutphen ligt op nog geen 2 km afstand en het treinstation bereik je in circa 10 minuten fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Brink dichtbij. Liefhebber van buiten zijn? De IJsseldijk is ideaal voor wandelen, hardlopen en fietsen. Indeling: 1e Verdieping: hal, toilet en een lichte woonkamer met fraaie (echt!) eikenhouten visgraatvloer en een moderne open keuken (2021) met inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je ’s ochtends heerlijk van de zon geniet. 2e Verdieping: overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer (2024) met regendouche, wastafelmeubel en tweede toilet. 3e Verdieping: via een vaste trap bereikbaar; door het grote dakraam is hier een extra kamer ontstaan, met daarnaast veel bergruimte, de wasopstelling en de cv-ketel. Belangrijkste punten: * Woonoppervlak 102 m² * HR-ketel (Intergas, 2018) * Eigen berging en parkeerplaats * VvE-bijdrage € 182,- p/m * Energielabel A (geldig tot 04-05-2031) * Aangeboden met Bouwtechnisch Rapport