Emmalaan 557204 AT ZutphenWarnsveldsewegkwartier-Noord

Gelijkvloers wonen naast de beroemde watertoren van Zutphen, omringd door groen, is mogelijk in dit ruime driekamerappartement met een balkon op het westen. Wat opvalt zijn de vele grote ramen, die voor veel lichtinval en mooi uitzicht zorgen. Dankzij de lift in het gebouw behoort trappenlopen tot het verleden en bij het appartement hoort niet alleen een (fietsen)berging, maar ook een vaste parkeerplek in de parkeergarage. Het prachtige groen rondom het gebouw en de ligging aan het water maken het wonen in dit gebouw heel populair. Vlak om de hoek is een bushalte en je woont op loopafstand van de historische binnenstad met winkels, speciaalzaken, restaurants en andere voorzieningen. Met de fiets, lopend of met de bus is het treinstation snel te bereiken waardoor dit een aantrekkelijke plek is voor de frequente treinreiziger. Zo kan de auto vaak in de parkeergarage blijven staan! Indeling: Appartementengebouw: De centrale entree van het fraaie gebouw is vanaf de openbare weg te bereiken via een van de trappen en de hellingbaan. Aan de buitenzijde, bij de overkapping, is een bellentableau met video-intercom. In het eerste deel van de hal, bij de brievenbussen, is een tweede bellentableau. Met de lift zijn de parkeergarage, de bergingen en de appartementen te bereiken. Dit appartement is gesitueerd op de derde woonverdieping. Appartement: Vanaf de lift en trap is het maar een paar stappen naar de voordeur van dit lichte appartement. In de hal ligt, net als in een groot deel van het appartement, tapijt op de vloer. Links in de hal is de toiletruimte met fonteintje en naast de voordeur hangt de video-intercom, waar je kunt horen en zien wie bij huisnummer 55 aanbelt. De woon-/eetkamer is een heerlijk lichte leefruimte, met grote ramen aan twee zijden en een deur naar het balkon. Het uitzicht is fraai, met veel groen en prachtige herenhuizen aan de Coehoornsingel die het straatbeeld verfraaien. De T-vorm van de woonkamer biedt ruimte aan een ruime zithoek, eettafel en meerdere kasten. Een brede doorgang verbindt de woon-/eetkamer met de keuken, waar een U-opstelling staat. Deze keuken biedt veel bergruimte en de keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Op een paar meter van de keuken is een inpandige berging, die onder andere ruimte biedt aan de wasmachine en droger. Aan de rustige kant van het gebouw zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer. In de hoofdslaapkamer zijn aan twee kanten vaste kasten gemaakt, voor kleding en andere spullen. De tweede slaapkamer is een ideale logeerkamer, werkkamer en/of hobbyruimte. Tussen de slaapkamers is de badkamer, te bereiken vanuit de hal. Hier zie je geheel betegelde muren, mooie vloertegels en een ruimtelijke indeling. De inloopdouche met glazen wand is extra ruim en verder zijn er een tweede toilet, designradiator, wastafelmeubel en een spiegelkast. Balkon: Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken, gesitueerd op het westen. Nu is het balkon leeg, maar voor een tafel met stoelen en planten in mooie potten is genoeg plek. En het uitzicht is fraai en levendig; met groen, karakteristieke woningen en het kruispunt in het zicht. Bijzonderheden: - Gelijkvloers wonen dankzij de lift in het gebouw; - Houten kozijnen met HR-glas; - Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2010) en een WTW-systeem (Stork-Air, 2010); - Twee ruime slaapkamers, waarvan een met maatwerkkasten; - Balkon op het westen; - Vaste parkeerplek in de parkeergarage en een privéberging; - VVE bijdrage € 296,37 per maand; - Energielabel A