Frans Halslaan 687204 CJ ZutphenWarnsveldsewegkwartier-Zuid

Op een van de mooiste plekjes van de Schildersbuurt staat deze ruime bovenwoning, met prachtig uitzicht naar het water en het groen. De woning heeft alles wat je zoekt: een eigen entree, een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een bergzolder en een balkon van 8 m2 op het oosten. De geliefde architectuur van de jaren ’30 zorgt voor een woning met uitstraling en binnen zie je dat er enkele glas-in-lood ramen zijn behouden. Dit is de perfecte thuisbasis om in de stad te wonen, op een rustige plek en met alle voorzieningen binnen handbereik. Na een paar minuten lopen sta je bij een supermarkt en via de Laarstraat ben je zo in de historische binnenstad. Wordt het een dagje winkelen, lekker lunchen, uit eten of een avondje uit? Indeling: Begane grond: Aan de kant van de Frans Halslaan is de eigen, overdekte entree van deze fraaie bovenwoning. Achter de originele, donkergroene voordeur is de hal met een bergkast en de trap naar de eerste verdieping. Bij de bovenwoning hoort een eigen (fietsen)berging op de begane grond. Eerste verdieping: De hal op deze verdieping is heel ruim en licht. Er zijn twee deuren met ‘glas-in-lood’, waarvan er een toegang geeft tot de trap naar de tweede verdieping. De andere deur leidt naar de ruime woonkamer van circa 30 m2, met openslaande deuren naar het balkon en lichtinval vanaf de oost- en westkant. Blikvangers zijn de schouw met haard, de lichte laminaatvloer en het behang op een van de muren. Maar het allermooiste is het uitzicht aan de voorzijde, richting het water en het groen. Aan de voorzijde is de keuken, met dezelfde vloer als de hal. De ruimte in de keuken is optimaal ingedeeld met een hoekopstelling en een wandopstelling, waardoor er genoeg bergruimte is. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser zijn ingebouwd. Ook hier is het uitzicht om in te lijsten, wat de keuken tot een geweldige ruimte maakt! De laatste ruimte op deze verdieping is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Je ziet witte en zwarte tegels, twee kastjes op het plateau en het originele raam met glas-in-lood is behouden. Ook bij de trap naar de tweede verdieping is het prachtige glas-in-lood te zien. Tweede verdieping: Ook deze verdieping heeft de ruimte van een woonhuis, met drie slaapkamers en de badkamer. Op een groot deel van deze verdieping ligt laminaat en als je klaar bent met schilderen, kun je direct beginnen met inrichten en stylen. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, beiden met het mooie uitzicht. In een van de kamers hangt de HR-ketel, met de mogelijkheid om een ombouw te plaatsen. De master bedroom met een circa 3.50 meter lange kastenwand bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer is optimaal ingedeeld met een kwartronde douche, een tweede toilet en een wastafel met onderkast. De wanden en de vloer zijn geheel betegeld, het plafond is voorzien van inbouwverlichting en het raam zorgt voor veel lichtinval. (raam staat niet op de plattegrond) Zolder: Vanaf de overloop is er toegang tot de zolder, die een nokhoogte van circa 1.62 meter heeft. Het grote dakraam zorgt voor veel lichtinval en er is veel ruimte om spullen op te bergen. Balkon: Genieten van het buitenleven doe je op het ruime balkon, gesitueerd op het oosten. Op de tegels is kunstgras gelegd en er is genoeg plek om planten in potten of bakken neer te zetten. Bijzonderheden: - Instapklare bovenwoning met eigen entree; - Drie slaapkamers; - Royale woonkamer met balkon; - Prachtig uitzicht naar het water en het groen; - Verwarming en warm water via een eigen HR-ketel (Remeha Avanta); - Slapende VvE, opstalverzekering samen met benedenwoning, totaal ad. € 800,-- per jaar, verdeling evenredig naar m2, reservering nog af te stemmen zal ca. € 100,-- per maand worden; - Energielabel C