Marspoortstraat 10-A7201 JB ZutphenStadskern

Marspoortstraat 10-A Marspoortstraat 10-B Marspoortstraat 10-C Unieke kans voor ontwikkeling in hartje Zutphen! Aan de sfeervolle Marspoortstraat, op een prachtige locatie tussen de IJssel en het historische stadscentrum, bevinden zich DRIE ZELFSTANDIGE BOVENWONINGEN in een karakteristiek Rijksmonument. Het object is juridisch gesplitst en biedt volop mogelijkheden voor beleggers, ontwikkelaars of particuliere kopers met visie. De 3 zelfstandige 'woningen' worden in 1 koop aangeboden en niet afzonderlijk verkocht. De statige centrale entree op de begane grond met een marmervloer en een klassieke bordestrap, voorzien van fraai ambachtelijk houtsnijwerk, is de toegang tot de drie eenheden die een uitstekende basis vormen voor het realiseren van hoogwaardige appartementen op een absolute toplocatie. Marspoortstraat 10a Deze royale ruimte is gelegen op de eerste verdieping en doet nu dienst als bijeenkomstruimte, maar kan in gebruik worden genomen als woonruimte. Met een gebruiksoppervlakte van circa 185 m² en een riant dakterras van circa 43 m² biedt deze verdieping uitzonderlijk veel potentie voor het creëren van een unieke stads(boven)woning. Marspoortstraat 10b Appartement gelegen op de tweede verdieping met een woonoppervlakte van circa 95 m². Door de zolderruimte bij de woning te betrekken, kan het appartement worden vergroot tot circa 128 m². Een ideale kans om een royaal en karaktervol appartement te realiseren. Marspoortstraat 10c Eveneens gelegen op de tweede verdieping. Dit appartement beschikt momenteel over circa 65 m² woonoppervlakte en kan worden uitgebreid tot circa 115 m² door de zolderruimte bij de woonruimte te betrekken. Hiermee ontstaat een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden. Bijzonderheden: - Gelegen in een karakteristiek Rijksmonument; - Bestemming: 'Wonen'; - De 3 zelfstandige woningen worden in 1 koop aangeboden en niet afzonderlijk verkocht; - Unieke ligging tussen de IJssel en de historische binnenstad van Zutphen; - Juridisch gesplitst; - Eigen nuts aansluitingen; - Uitstekend geschikt voor belegging of ontwikkeling; - De appartementen dienen nog verbouwd/gemoderniseerd te worden; - Veel potentie voor het realiseren van prachtige stads(boven)woningen; - Benodigde vergunningen voor verbouw voor rekening en risico van de koper; - De VvE is nieuw opgericht. - Er is een 'beknopt' meerjaren onderhoudsplan gemaakt, die als basis dient voor een beginstorting en de jaarlijkse inleg VvE; - Het pand wordt aangeboden in de huidige staat 'as is, where is'. Een bijzonder object op een van de mooiste plekken van Zutphen, waar historie, karakter en ontwikkelmogelijkheden samenkomen.