Noorderhavenkade 277202 DL ZutphenMarswegkwartier

Omschrijving Luxe, licht en modern ingericht 3-kamerappartement uit 2023 met panoramisch uitzicht over de IJssel! • Doordachte, functionele indeling en hoogwaardige afwerking • Energiezuinig in gewilde nieuwe woonwijk Noorderhaven • 10 minuten lopen van historische centrum Zutphen en NS-station • Eigen parkeerplek met laadpaalvoorziening in de parkeergarage Dit appartement is een parel in de populaire Hanzestad Zutphen. Zodra u de voordeur binnenstapt op de vierde verdieping, ervaart u het licht, de lucht en de weidse blik over IJssel en Veluwe. Met zijn hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en een inpandig balkon is dit moderne energiezuinige appartement een van de mooiste plekjes in de gewilde nieuwe stadswijk Noorderhaven. Entree: De entree van het gebouw aan de Noorderhavenkade is stijlvol vormgegeven. Buiten zijn de brievenbussen, het bellentableau en de video-intercom geïntegreerd. De centrale hal biedt toegang tot de parkeerkelder, de bergingen en de woonlagen boven. De verschillende woonlagen zijn zowel bereikbaar via het trappenhuis als met de lift. Indeling: Bij binnenkomst in het appartement wordt meteen duidelijk hoe stijlvol, praktisch en ruim de indeling is. Vanuit de entreehal met daglicht en sfeervolle verlichting, heeft u direct uitzicht op de omgeving. De gestucte plafonds met sierlijst, de keramische vloertegels van 120x120 en de stompe deuren ademen een sfeer van luxe comfort, rust en ruimte. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Van hieruit betreedt u de royale woonkamer met open keuken en eetgedeelte. Met een oppervlakte van ruim 55 m² geniet u hier van een heerlijke leefruimte, voorzien van grote ramen die reiken tot aan de vloer en een deur naar het terras. Vanuit het royale zit- en eetgedeelte kunt u volop genieten van het mooie uitzicht, de voorbijvarende schepen en de overvloedige lichtinval. De open keuken met keukeneiland is modern en bijzonder praktisch ingericht. Met veel opbergruimte en inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met verzonken afzuigkap, Quooker kraan, vaatwasser, inbouw-oven en een grote koel- vrieskast. Hier zijn alle elementen aanwezig om te koken en bakken, met genoeg ruimte om vrienden of familie aan tafel uit te nodigen. Het appartement beschikt daarnaast over twee ruime slaapkamers, die dankzij de vloerhoge ramen een prachtige lichtinval hebben en nèt weer een andere blik op de omgeving bieden. De master bedroom is ruim van opzet en kent een ruime inloopkast. De andere slaapkamer is momenteel ingericht als een fijne werkplek annex logeerkamer met een leeshoek, waar u tijdens het werken geniet van het prachtige uitzicht. Aan de hal bevinden zich de overige ruimtes, waaronder de badkamer, een separate toiletruimte met fonteintje, een inpandige berging en de technische ruimte. De ruime badkamer is zeer stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en een Alape wastafel met Emco inbouwspiegelkast. De Dornbach kranen en accessoires maken het tot een luxe Spa. Dezelfde afwerking en materialen vindt u terug in de separate toiletruimte in de gang. In de technische ruimte die slim is ingericht vindt u de Warmte-Koude pomp en de WTW installatie, alsmede extra ruime voor berging. Daarnaast is er een separate bergingsruimte voor de wasmachine en droger. Energiezuinig: De woning is voorzien van een duurzaam WKO energiesysteem (gasloos) door middel van een warmtepomp (eigendom) en aardwarmte. De warmte-koude pomp, die zorgt voor warmte in de winter en koelte in de zomer, is in eigendom en zorgt door het jaar heen voor een constant en zeer aangenaam binnenklimaat. Daarnaast is de volledige woning uitgerust met elektrische screens. Kortom, dit appartement biedt een perfect samenspel van comfort, stijl en functionaliteit. Balkonterras: Vanuit alle kamers is het prachtige inwendig gelegen balkon te bereiken. Door de beschutte ligging gelegen op het zuidwesten is deze loggia optimaal te gebruiken van het vroege voor- tot het late najaar. Vanaf het balkon heeft u een adembenemend uitzicht op de IJssel, de spoorbrug, de uiterwaarden en de weidse omgeving tot aan de Veluwe. Stelt u zich voor: een gezellig drankje en wegdromen bij voorbijvarende boten en een prachtige zonsondergang. Als een levend schilderij is elke dag zo weer een andere beleving. En op deze verdieping houdt u zicht op het groen en het water rondom het gebouw. Dit terras is dé plek om optimaal te genieten van het buitenleven en de unieke ambiance van deze bijzondere locatie! De heemtuin: Aan de binnenzijde van het complex is een bijzondere heemtuin gerealiseerd van meer dan 3000 m2. Deze tuin is alleen toegankelijk voor bewoners en een actieve tuincommissie verzorgt de informatie over de bijzondere planten en dieren die nu al te vinden zijn en (een deel van) het onderhoud. De omgeving: De wijk Noorderhaven is een unieke plek waar de stad Zutphen, het landschap en de IJssel elkaar ontmoeten. De moderne wijk ligt direct aan de oevers van de rivier en biedt een bijzondere combinatie van eigentijdse nieuwbouw en een historisch erfgoed. Noorderhaven ademt het industriële verleden door de herbestemming van karaktervolle oude panden, zoals voormalige opslagplaatsen en fabrieken. Deze gebouwen zijn omgetoverd tot bruisende ontmoetingsplekken, horeca locaties en creatieve ruimtes (zoals de TechniekFabriek en het Koelhuis), waardoor de wijk haar unieke charme heeft behouden. Het is heerlijk flaneren langs de recent gerenoveerde IJssel boulevard en nog geen 10 minuten lopen naar de historische binnenstad van Zutphen en slechts enkele minuten naar het NS-intercity treinstation. Deze levendige Hanzestad biedt een schilderachtig decor van karakteristieke panden, kleurrijke straatjes en levendige terrassen. Zutphen is met zijn vele winkels, speciaalzaken, restaurants, bioscoop, filmhuis, museum, schouwburg, sportscholen het bezoeken meer dan waard. In Noorderhaven zelf zijn er langs de IJssel prachtige wandel- en fietspaden, een moderne jachthaven en diverse groene recreatieplekken om heerlijk tot rust te komen. De omliggende natuur is afwisselend en uitnodigend: uiterwaarden langs de IJssel, de bossen richting Warnsveld, Eefde en Gorssel. Bij wijze van spreken de Achterhoek met haar coulisselandschap als achtertuin en de Veluwe als voortuin. Een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen en genieten van rust en ruimte. Bijzondere kenmerken: • Vlak bij het historische centrum van Zutphen en NS- station • Goed geïsoleerd, onderhoudsarm, levensloopbestendig appartement • Uitgekiende architectonische indeling en zeer luxe afwerking • Ruime badkamer en toilet met hoogwaardig sanitair (Dornbach kranen en Alape wastafels) • Actieve, professionele en gezonde VvE, lage maandelijkse VvE-kosten € 187 !! • Duurzaam WKO energiesysteem (gasloos) door middel van een warmtepomp (eigendom) en aardwarmte. Vastrecht warmte/koude € 58 per maand • Een prettig woonklimaat gedurende het hele jaar dankzij de vloerverwarming en -koeling in het gehele appartement • Screens (elektrisch met afstandsbediening) in woonkamer en slaapkamers • Inpandig balkon • Energielabel A+++ • Inclusief een berging en vaste parkeerplek met laadpaalvoorziening in de parkeergarage • Inclusief een grote gemeenschappelijke heemtuin. Kortom, voor zeer lage energie- en onderhoudslasten woont u in de prachtige Hanzestad Zutphen aan de IJssel in de gewilde wijk Noorderhaven. Hier kunt u optimaal genieten van een unieke mix van historie, modern comfort, duurzaamheid en een levendige sfeer. Het is een plek waar stad, rivier en natuur samenkomen en waar jong en oud zich thuis voelen. Dit in een comfortabel levensloopbestendig appartement: gelijkvloers, modern, energiezuinig en instapklaar. Interesse? Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.