Rietbergstraat 577201 GC ZutphenStadskern

ROOM WITH A VIEW! Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon fraai uitkijken over het park, de 'Berkel', uiterwaarden en de IJssel? Als dit een wens is, dan nodig ik U van harte uit een afspraak te maken om een kijkje te nemen bij dit royale 3-kamer APPARTEMENT met aan voor- en achterzijde een balkon over de volle breedte en eveneens vrije zichtlijnen aan weerszijden. Appartementencomplex 'Bronkhorst' is voorzien van ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een afgesloten portiek met centrale hal alwaar de lift, brievenbussen, beltableau en video-intercom aanwezig zijn. Op de begane grond zijn de boxen/bergingen gesitueerd behorende bij de appartementen. ook is er een centrale fietsenberging aanwezig. De ligging van het complex aan de rand van Zutphen en nabij het historische centrum maakt het mogelijk om over de dijk te wandelen met mooie vergezichten over de uiterwaarden en het water. Of, u pakt de route richting de IJsselkade om vervolgens een terrasje te pakken voor een heerlijk kopje koffie. Alles op loopafstand! Onlangs (2025/2026), heeft er een verduurzamingsslag plaatsgevonden met als resultaat dat het complex nu een energielabel A heeft gekregen. Onderdeel van de verduurzaming is dat de huidige kozijnen in zijn geheel zijn vervangen voor kunststofkozijnen met HR++ beglazing. Overige werkzaamheden deels uitgevoerd of in de planning zijn: nieuwe warmtebronnen, verbetering ventilatie, zonnepanelen, dakrenovatie en isolatie..... Met de uitvoering van deze werkzaamheden zullen de energielasten zeker worden verlaagd. Indeling Appartement: Entree; Royale hal; toiletruimte met wandcloset en fonteintje, inpandige berging/provisieruimte en aansluiting voor de wasmachine. Ruime lichte doorzon woonkamer met op het zuiden gelegen met schuifpui naar breed balkon met schitterend vrij uitzicht over de Berkel en de IJssel. Balkon is over de volle breedte van het appartement en voorzien van zonwering, een heerlijk zitje met fantastisch uitzicht. Mooie ruime werkhoek die nu onderdeel uitmaakt van de woonkamer, maar eenvoudig weer terug te brengen is naar een slaapkamer. De open-keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een nette inrichting en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Met uitzondering van de slaapkamer is het gehele appartement voorzien van een mooie parketvloer. Vanuit de hal is de slaapkamer bereikbaar met grote garderobekast en ook vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar. Geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel en 2 wastafels, grote spiegel en ruime inloopdouche met glazen douchescherm. Bijzonderheden: * Geheel voorzien van isolerende beglazing (energielabel C) * Het balkon aan de zuidzijde is voorzien van zonnewering * Verwarming via blokverwarming * Bijdrage VvE € 286,35,- per maand * Vanaf de zomer 2025 is er gestart met verduurzaming van de appartementen en het appartementencomplex. De kosten voor uitvoering van deze renovatie en energiezuinige maatregelen worden gefinancierd door middel van een lening. Voor dit appartement betekend dit dat de bijdrage VvE wijzigt naar een maandelijks bedrag van € 471,08,- ( VvE van € 286,35,- per maand + lening van € 184,73,- per maand) Uiteindelijke doel is wooncomfort verhogen en uiteraard energielasten naar beneden te brengen. * Ruime parkeergelegenheid op terrein complex Algemeen * Bouwjaar: 1975 * Woonoppervlakte: 93 m² * Inhoud: 296 m³ Aanvaarding in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl