Spittaalstraat 61-A7201 EC ZutphenLaarstraat en omgeving

Spittaalstraat 61a - Zutphen “Modern wonen in een historisch jasje.” Aan één van de leukste aanloopstraatjes naar het historische centrum van Zutphen ligt deze verrassend ruime, sfeervolle en goed onderhouden bovenwoning van circa 124 m². Een karaktervol thuis waar authentieke details, eigentijds wooncomfort en een warme uitstraling heel goed samenkomen. Hier woon je rustig midden in de stad, met winkels, horeca, cultuur en het station op korte afstand. De woning maakt deel uit van een kleinschalig pand met twee bovenwoningen en twee appartementen op de begane grond. Door de jaren heen is het appartement met veel zorg gerenoveerd en onderhouden, waarbij de sfeer en charme van het oorspronkelijke pand behouden zijn gebleven.   Fijne leefruimte vol karakter Via de eigen entree en klassieke trappen met deels fraaie gedraaide houten spijlen kom je binnen in een woning die direct een prettige sfeer uitstraalt. De royale L-vormige woonkamer en suite van circa 48 m² is heerlijk licht en voorzien van een mooie eikenhouten vloer, suitedeuren, een dichte schouw en een charmante erker met brede vensterbank met leuk uitzicht op de gezellige winkelstraat. Een fijne leefruimte!  De achterkamer is momenteel ingericht als eet-/werkkamer en is één van de blikvangers van het huis. De stoere maatwerk boekenkast met geïntegreerde kastruimte, lades en een boekenkasttrap geeft deze ruimte enorm veel sfeer en functionaliteit. Via de stijlvolle schuifdeur stap je daarvandaan zo het balkon op.   Keuken en buitenruimte De dichte keuken heeft een nette maar wat gedateerde uitvoering en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS afzuigschouw en vaatwasser. De openslaande deuren naar het balkon zorgen voor veel lichtinval en zijn praktisch om goed gebruik te maken van het balkon. Het balkon aan de achterzijde is een fijne plek om rustig buiten te zitten en beschikt bovendien over een praktische balkonkast. Het balkon en de keuken zijn ook bereikbaar zijn via een trap aan de achterzijde van het pand. Heel handig voor wanneer je met de fiets thuiskomt voor een snelle achterom-ingang. Op de begane grond aan de achterzijde bevindt zich de eigen stenen berging met voldoende ruimte voor meerdere fietsen.   Ruimte op de verdieping Ook de verdieping biedt verrassend veel ruimte. De royale overloop is groot genoeg om een rustige thuiswerkplek of hobbyruimte te creëren. Er zijn twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 22 m² en 16 m². Eén slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en de andere over een praktische vide/bergzolder. In beide kamers zijn de geschilderde dakspanten deels in het zicht gebleven, wat mooi laat zien dat je hier woont in een oud pand.   Kleurrijke badkamer De royale badkamer heeft een kleurrijke uitstraling en is voorzien van een dakraam, ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet, wasmachineaansluiting en vloerverwarming. Een comfortabele ruimte met veel daglicht en voldoende ruimte.   Goed om te weten - Bouwjaar ca. 1920 - Royale bovenwoning met circa 124 m² woonoppervlak - Zeer sfeervolle woonkamer en suite van circa 48 m² - Twee ruime slaapkamers van circa 22 m² en 16 m² - Inhoud ca. 480 m³ - Voorzien van dubbel glas en dakisolatie - Verwarming via Nefit HR-combiketel uit 2013 - Goed onderhouden met behoud van karakter en sfeer - Onderdeel van een kleinschalig complex in een VvE met 2 bovenwoningen en 2 benedenwoningen - Servicekosten €200,00/maand (tot en met 2028, daarna €140,00/maand) - Aanvaarding op korte termijn mogelijk   Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.   Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.