Tadamastraat 147201 EP ZutphenStadskern

Aan de Vispoortgracht, net buiten het historische centrum van Zutphen, vind je deze charmante bovenwoning met een eigen entree en een overdekt terras, waar je de laatste zonnestralen ziet ondergaan. Dit is niet zomaar een bovenwoning, maar een bovenwoning boordevol sfeer en karakter. Eind vorig jaar is de keuken vernieuwd en de woon-/eetkamer is niet alleen heel ruim, maar heeft ook veel lichtinval. Op de tweede verdieping is een grote slaap-/werkkamer met een open badkamer, met de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren. Deze bovenwoning heeft niet alleen een eigen entree, maar ook een kelder en een eigen (fietsen)berging. De bovenwoning maakt onderdeel uit van een witgekleurd pand op de hoek van de Tadamastraat. Na een korte wandeling sta je in de historische binnenstad met winkels, restaurants, cafés en terrassen. In de Spittaalstraat is een biologische supermarkt en iets verder, aan de Polsbroek, is een grote Albert Heijn. Maar het allermooiste is het uitzicht naar het groen, het water, de Drogenapstoren en de Wijnhuistoren… Indeling: Begane grond: De fraaie entree is aan de voorzijde, met oude vloertegels en een stijlvolle voordeur. Achter deze deur is de hal, met een circa 3.30 meter hoog plafond en een vloerluik naar de kelder (hoogte circa 1.50 meter). Eerste verdieping: Volg de fraaie trap naar de eerste verdieping, met een deur naar de overloop. Hier zie je de trap naar de tweede verdieping, ook al zo’n pareltje, en mooie paneeldeuren. Naast de trap is de stijlvolle toiletruimte, met een wandcloset en stucwerk. De L-vormige woon-/eetkamer heeft een totale oppervlakte van circa 35 m2, met grote ramen aan de zonkant en openslaande deuren naar het overdekte balkon. Het ruim 3 meter hoge plafond, de schouw bij het zitgedeelte en de houten vloer zijn de sfeermakers. En vergeet niet om van het uitzicht te genieten, met bomen en water aan twee kanten. Het voorste deel van de woonkamer, waar nu de muziekcollectie staat, kan ook als fijne thuiswerkplek worden gebruikt. In december 2024 is de keuken vernieuwd, met een fraai eindresultaat. Over de hele lengte van de keuken is een moderne wandopstelling geplaatst, met een dubbele spoelbak en een lichtgrijs blad van composiet. De inductie kookplaat met afzuiging, combi-oven en vaatwasser zijn ingebouwd, net als een Quooker kraan met kokend water en gekoeld bruiswater. Aan de andere zijde zijn de originele kasten behouden, boordevol karakter en volop bergruimte. Tweede verdieping: Deze bovenwoning heeft niet zomaar een slaapkamer, maar een grote suite met een open badkamer. Maar liefst zes dakramen zorgen voor veel lichtinval en de grote ruimte is ingedeeld met een slaapkamer, een kleedgedeelte, werkplek en er is zelfs ruimte voor een drumstel. De badkamer met een bad, aparte douche en een wastafel heeft een loftachtige stijl en aan de andere zijde, in een nis, is de opstelling van de wasapparatuur. En zoek je een (t)huis met twee aparte slaapkamers, dan is dit eenvoudig te realiseren. Exterieur: Niet alleen de bovenwoning, maar ook het overdekte terras is het toppunt van sfeer. Het riet tegen het schuine dak, de houten vloer en de L-vormige bank vormen een fraai geheel. En het uitzicht, naar het water en het groen, is om in te lijsten… Bijzonderheden: - Steile trap naar woonverdieping is minder geschikt voor mensen die minder goed te been zijn; - Hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van isolatieglas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; - Dakisolatie (hoofddak vervangen in 2010) en recent vernieuwde dakbedekking (plat dak); - Verwarming en warm water via een cv-ketel (Remeha, 2011, eigendom); - Uitgebreide elektrische installatie met 12 groepen; - Ruim overdekt dakterras aan de achterzijde; - Eigen entree en een ruime privéberging (begane grond); - Recent opgesteld MeerJaren Onderhoudsplan (2025-2030); - VvE bijdrage € 100,- per maand; - Energielabel C