van Hallstraat 28-D7204 JX ZutphenZeeheldenbuurt

In een rustige woonomgeving biedt dit vierkamerappartement met zonnig terras een heerlijke plek om gelijkvloers te wonen. De woonkamer met open keuken is een leefruimte met veel sfeer en mooi uitzicht naar de gezamenlijke tuin. Verder zijn er twee slaapkamers, een werk-/studeerkamer, inpandige berging en een badkamer met separate toiletruimte. De vaste parkeerplek in de parkeergarage maakt het appartement meer dan af. De winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés in het centrum zijn ongeveer 20 minuten lopen en nog geen 10 minuten fietsen. Met de bus naar het centrum kan ook, met station Zutphen als eindstation. Vlakbij, achter het Lunettepark is een winkelcentrum, voor de dagelijkse boodschappen en meer. Indeling: Appartementengebouw: Via de buitentrap of de hellingbaan loop je naar de gezamenlijke entree van dit fraaie appartementengebouw. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen, het bellentableau en de video-intercom. Het gebouw heeft een trappenhuis, lift en een gezamenlijke fietsenberging. Bij het appartement hoort een vaste parkeerplek in de parkeergarage en voor bezoek is er parkeergelegenheid op het buitenterrein (achter de slagboom). Appartement: Dit goed ingedeelde appartement heeft een ruime hal, van waaruit bijna alle ruimtes te bereiken zijn. Naast de meterkast is een werk-/studeerkamer en de toiletruimte is niet alleen vanuit de hal, maar ook vanuit de badkamer te bereiken. Iets verder in de hal is de inpandige berging met de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De L-vormige woonkamer met open keuken heeft lichtinval vanaf de zuid- en westkant, wat de leefruimte heel ruimtelijk maakt. Geniet niet alleen van de zon, maar ook van het uitzicht naar de gezamenlijke tuin en de rustige woonomgeving. In de keuken staat een donkergrijze wandopstelling met een houten aanrechtblad en een mooie achterwand. De keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast zijn ingebouwd. Ook vanuit de slaapkamers is er mooi uitzicht naar de tuin. De master bedroom biedt meer dan genoeg ruimte om een groot tweepersoonsbed en een garderobekast neer te zetten. Zo is de naastgelegen slaapkamer als logeerkamer voor de (klein)kinderen te gebruiken. In beide slaapkamers ligt, net als in bijna het hele appartement, een mooie kurkvloer. In de badkamer is de ruimte ingedeeld met een inloopdouche en een in 2025 geplaatste wastafel. Lichte wandtegels zijn gecombineerd met vloertegels in een warme kleur, die ook zichtbaar is in de tegelrand. Deze kleuren zie je ook in de naastgelegen toiletruimte. Terras: Vanuit de woonkamer is het terras te bereiken, gericht op het zuiden en het westen. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten, in de zon en met mooi uitzicht naar de gezamenlijke tuin. Goed om te weten: het terras is groter dan de meeste balkons in het gebouw. Extra ruimte om mooie planten en tuinaccessoires neer te zetten! Bijzonderheden: - Houten kozijnen met dubbel glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Gezamenlijke fietsenberging; - Vaste parkeerplek in de parkeergarage; - Parkeergelegenheid voor bezoek (achter slagboom); - Twee slaapkamers en een werk-/studeerkamer; - Terras met een directe toegang tot de gezamenlijke tuin; - VvE bijdrage € 228,90- per maand; - Energielabel A