Ank van der Moerstraat 197207 GS ZutphenDe Enk

Sfeervol, instapklaar én boordevol mogelijkheden: Welkom aan de Ank van der Moerstraat 19 in Zutphen! Zoek je een heerlijke, goed onderhouden gezinswoning waar je zo in kunt? Deze fijne tussenwoning staat in een levendige, gemêleerde wijk met veel gezinnen. Met voorzieningen zoals scholen, zorgfaciliteiten en een winkelcentrum om de hoek, is de ligging simpelweg uitstekend te noemen. Dankzij de recent geplaatste dakkapel aan de voorzijde én de verrassend ruime zolder biedt dit huis niet alleen direct comfort, maar ook volop groeimogelijkheden voor de toekomst! Indeling. Begane grond: Bij binnenkomst via de entree tref je de meterkast, de trapopgang en een recent vernieuwd, modern toilet met fontein. De royale woonkamer is voorzien van een prachtige pvc-vloer. Praktisch is de ruime provisiekast onder de trap, die bovendien is voorzien van elektriciteit. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse nieuwe inbouwapparatuur (2024 & 2025), de ideale plek om te koken terwijl je in contact blijft met het gezin of visite. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers, en aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die dankzij de nieuwe dakkapel extra ruim en licht is. De compleet uitgeruste badkamer heeft alles wat je nodig hebt: een comfortabel ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafel. 2e verdieping (Zolder): Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier vind je de opstelling voor de cv-ketel (vernieuwd in 2024), de aansluitingen voor de wasapparatuur en een dakraam. Goed om te weten: De zolder is op dit moment aangemerkt als 'overige inpandige ruimte' en nog niet meegenomen in het woonoppervlak van de meetstaat. Door het dakraam in de toekomst te vergroten, kun je deze royale verdieping van circa 20m² eenvoudig officieel laten meetellen als woonoppervlakte. Ideaal voor het creëren van een extra vierde (of vijfde) slaapkamer of een royale thuiswerkplek! Buiten: Aan de achterzijde van de woning ligt een prettige, onderhoudsvriendelijke tuin. Achterin staat een houten berging voorzien van elektriciteit, perfect voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. De tuin is bovendien handig bereikbaar via een achterom. De pluspunten op een rij: Sfeer & Afwerking: Goed onderhouden, prachtige pvc-vloer en in principe direct instapklaar. Ruimte & Comfort: Nieuwe dakkapel aan de voorzijde en een nieuwe cv-ketel uit 2024. Toekomstbestendig: Mogelijkheid om de ruime zolder toe te voegen aan het officiële woonoppervlak. Locatie: Kindvriendelijke, gezellige buurt nabij winkels, scholen en zorg. Buitenruimte: Fijne tuin met berging (incl. elektra) en achterom. Ligging. De ligging in de wijk Leesten is ideaal: een rustige, kindvriendelijke straat met alle dagelijkse voorzieningen zoals een winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. De historische binnenstad van Zutphen en diverse uitvalswegen zijn in slechts enkele minuten bereikbaar. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.