Bakkerstraat 197201 HP ZutphenStadskern

Op de voorgevel van dit voormalige dwarshuis hangt een bord met de naam ‘Achter ’t Olde Velthoen’. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in de 17e eeuw en in 1977/1978, tijdens de rehabilitatie, ingedeeld in twee zelfstandige woningen. In totaal zijn er vier etages, inclusief de zolder, waardoor het aan ruimte niet ontbreekt. De Bakkerstraat is van oudsher bekend als de plek waar Distilleerderij Mispelblom zijn opslag had. Maar de historie van deze straat gaat nog verder terug, want al in de 16e eeuw wordt de straat genoemd. Winkelen, een hapje eten in een van de restaurants of een avondje cultuur; het is net als het treinstation binnen handbereik. Hier woon je rustig, en toch midden in de stad. Indeling: Begane grond: De hal is een royale ontvangstruimte, met een hoog plafond en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een ruime bergkast en achter een van de andere deuren is de toiletruimte. Aan de achterzijde van het woonhuis is de sfeervolle woonkamer, met een meer dan 4 meter hoog balkenplafond en grote ramen aan de zuidkant. Blikvanger is de grote houtkachel bij het zitgedeelte en het eetgedeelte biedt genoeg plek om te tafelen met vrienden of familie. In de dichte keuken staat een wandopstelling met een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleur, net als de wandtegels. Er is genoeg plek om een eet-/ontbijttafel neer te zetten, waarbij er mooi uitzicht is naar de rustige straat. Eerste verdieping: Op de overloop zijn meerdere oude balken zichtbaar, boordevol karakter en met prachtige verbindingen. Dit is ook te zien in de royale master bedroom, aan de achterzijde van de woning. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met een wastafel. Perfect als kinderkamer, werkkamer of atelier. De ruime badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, een tweede toilet, handdoekenradiator en een wastafel met spiegel. Ook hier is gekozen voor rustige kleuren, waardoor de oude balk alle eer krijgt die het verdient. Tweede verdieping: Een grote, multifunctionele ruimte met een circa 2.74 meter hoog plafond en maar liefst vier dakramen wacht op een nieuwe invulling. Dit kan, zoals nu, als berging en wasruimte, maar het is ook mogelijk om hier een ruime slaapkamer met tweede badkamer, een werkkamer en/of een kinderkamer te realiseren mits hiervoor vergunning wordt verleend. Hier is gekozen voor een houten draagconstructie met balkenplafond in een oude stijl, met zogenaamde pen/gatverbindingen. Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de royale zolder met een nokhoogte van maar liefst 4.88 meter. Ook hier zie je een prachtige, oude dakconstructie en het dak is van binnenuit geïsoleerd. Tuin: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de mooie stadstuin, gesitueerd op het zuiden. Een groot deel is ingericht als terras en de open verbinding met omliggende tuinen zorgt voor uitzicht om in te lijsten. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument; - Inspectierapport 2025 van Monumentenwacht Gelderland is op aanvraag beschikbaar; - Houten kozijnen, deels met isolerende beglazing (HR++ glas/vacuümglas); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2022); - Houtkachel in de woonkamer; - Rookgasafvoer CV vernieuwd in 2022; - Drie ruime slaapkamers; - Vrij indeelbare tweede verdieping, mits vergunning wordt verleend en een royale bergzolder; - Via recht van overpad en openbare weg bereikbare berging in schuur/garage van buren; - Stadstuin op het zuiden.