Barlheze 437201 JV ZutphenStadskern

Op een unieke plek aan de Barlheze in het historische centrum, aan de Berkel, staat dit prachtige koetshuis dat vroeger hoorde bij logement De Witte Leeuw. Voor auto’s is deze straat alleen bestemmingsverkeer, waardoor rust overheerst en het carillon van de kerktorens goed hoorbaar is. Het royale woonhuis met dakterras bevindt zich op de eerste en tweede verdieping, smaakvol verbouwd met respect voor de historie. Op de begane grond met eigen entree zijn een kantoor, atelier, (fietsen)berging, werkplaats, een badkamer en een wasruimte. Onder andere geschikt als kantoor, praktijk, gastenverblijf, B&B en meergeneratiewonen/mantelzorg. Historie en verbouwing tot woonhuis: Het voormalig koetshuis van logement de Witte Leeuw is vele jaren in gebruik geweest als pakhuis en garage. De hijsbalk is een van de bewijzen hiervan. Toen, in 1983 door architect Meerstadt en de aannemer met de rehabilitatie werd begonnen, zag alles er totaal verwaarloosd uit. De sporenkap werd hersteld, isolatie werd aangebracht en alle buitenkozijnen werden vernieuwd. Door de ouderwetse dikte van het hout waren ze zo zwaar dat er een takel voor nodig was om ze op hun plaats te trekken. Na het buitenwerk werden brandvrije plafonds op de begane grond aangebracht. Tenslotte kwam de pleisterlaag aan de beurt. Het gehele gebouw werd van zijn oude jas ontdaan en toen ontdekte men sporen van vroegere verbouwingen, zoals enkele dichtgemetselde kozijnen. De oude kozijnen zijn met het nieuwe pleisterwerk geaccentueerd. Een andere ontdekking tijdens de bouw was een diepe put. Dit bleek een bloedput van een slachterij, die vroeger in een van de nabijgelegen panden was gevestigd. Locatie: Binnen een paar minuten lopen ben je bij het trein- en busstation en je loopt in 5 minuten naar de vele restaurants, terrasjes en bijzondere winkels. Elke donderdag en zaterdag kun je inkopen doen op de zeer goed gesorteerde markt. En wil je de rust weer opzoeken, dan loop je even naar de IJsselkade met prachtig uitzicht over het water en de uiterwaarden. Fietsen en wandelen in de Achterhoek en de Veluwezoom is sowieso een belevenis. Deventer en Apeldoorn zijn binnen 20 minuten per auto bereikbaar. Indeling: Begane grond: Bewonder de voorgevel en loop naar de entree, die zich in het linkerdeel bevindt. Vlak onder de lantaarn, die goed past bij de architectuur van dit multifunctionele pand. Open de dubbele voordeur en stap de hal in, boordevol karakter en sfeer. Je ziet het hardhouten trappenhuis, de meterkast, een mooie tegelvloer en een klassieke radiator. Op de begane grond zijn meerdere multifunctionele ruimtes, die zeer geschikt zijn om vanuit huis te werken. Aan de voorzijde zijn een royale kantoorruimte en een atelier met eigen entree, Je oog valt op het balkenplafond en het oude metselwerk, die zorgen voor ruimtes met karakter. Aan de achterzijde zijn een berging en een werkplaats, met een eigen entree voorzien van dubbele deuren. Zo is er een prima plek voor de fietsen, een kano en andere spullen. Verder zijn er een wasruimte en een badkamer op de begane grond. Met een grote inloopdouche, een wastafel en een toilet is deze ruimte klaar voor gebruik. Kelder: Vanuit de hal is er toegang tot een tweetal kelders, waarvan een met een gewelfd plafond. Zowel de vloer als een deel van de wanden is betegeld. De kelder is onder andere geschikt als wijn- en provisieruimte. Eerste verdieping: Het woongedeelte bevindt zich op de eerste verdieping. Naast een woonkamer en een keuken zijn er twee slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. Sfeermakers zijn het steile, schuine dak met een zichtbare dakconstructie en de houten vloer. De L-vormige woon-/eetkamer heeft lichtinval vanaf drie zijden en in de halfopen keuken staat een lichte hoekopstelling met een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur. Niet alleen de inbouwapparatuur blijft achter, dit geldt ook voor de losse koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde is de grootste slaapkamer met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed tussen de balken van de houten dakconstructie. De tweede slaapkamer, in een L-vorm, is geschikt als baby-/kinderkamer of kleedruimte. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Het naastgelegen toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een multifunctionele ruimte en een sfeervolle slaapkamer zijn. De plafondhoogte is goed en meerdere ramen zorgen, samen met de schuifpui, voor veel lichtinval. Als je in de slaapkamer staat, valt je oog op de Wijnhuistoren die door een van de dakramen te zien is. Magnifiek… Dakterras en tuin: Het dakterras is een unieke plek om van het buitenleven te genieten. De zonligging is uitstekend, er is veel privacy en er is een prachtig uitzicht op de oude daken van de binnenstad. Je ziet meerdere kerktorens, waarvan er een verraadt hoe laat het is. En het geluid van het carillon is prachtig... De tuin, met een besloten terras bij het atelier, bevindt zich aan de voorzijde. Voor de kantoorruimte is een parkeergelegenheid op eigen terrein. Mooie hagen en overige beplanting, waaronder een blauwe regen, geven dit multifunctionele pand net dat beetje extra. Bijzonderheden: - Massief gemetselde buitenmuren (circa 22 cm dik); - Algehele verbouwing tot woonhuis begin 1980, daarna gefaseerd verbouwd in de periode 2000-2021; - Houten en kunststof kozijnen, merendeels met HR++ glas; - Buitenschilderwerk wordt uitgevoerd door een vakschilder middels een meerjarenplan; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha CW5, 2026); - Elektra vernieuwd in 2003 en 2021; - Energielabel C