Berghegelaan 577207 RG ZutphenLooërenk en Woud

Exclusief en vrijstaand wonen op een van de mooiste locaties van Leesten, met uitzicht richting het water en een natuurspeeltuin om de hoek. Bijna aan het einde van de Berghegelaan staat deze droomvilla met een xl-woonkeuken, een fantastische veranda en maar liefst vijf slaapkamers. Met een warmtepomp, WKO en WTW, zonnepanelen en HR+++ glas is dit een duurzame plek om te wonen met energielabel A++++. Je kunt parkeren op eigen terrein, de garage is inpandig bereikbaar en de tuin heeft de juiste looks… Het winkelcentrum met een supermarkt, winkels en sportschool is op loopafstand. Scholen en sportvoorzieningen zijn in de nabijheid en voor kinderen zijn er een natuurspeeltuin en een skatebaan in de buurt. Binnen een paar minuten rij je op de N314, richting het centrum en omliggende plaatsen als Warnsveld, Vorden, Lochem of richting Brummen, Arnhem. Indeling: Begane grond: Op de oprit met mooie visgraatbestrating is meer dan genoeg parkeergelegenheid. Hier zijn de dubbele deuren van de garage, een poort naar de achtertuin en de voordeur. Achter de voordeur is de stijlvolle ontvangsthal met de trapopgang, technische ruimte, meterkast en het gastentoilet. Een van de blikvangers is de taatsdeur naar de woonkamer, die voor veel lichtinval in de hal zorgt. De L-vormige woonkamer is geheel in gebruik als zitkamer. Door de grote ramen, merendeels tot vloerhoogte, is er prachtig uitzicht op de voortuin en het groen aan de overzijde van de rustige straat. Boven de inbouwsierhaard is plek voor een grote tv en een deel van de wanden is afgewerkt met houten panelen. Een grote pui met dubbele deuren, in dezelfde stijl als de deur naar de hal, geeft toegang tot de woonkeuken. Dit is een ruimte waar niet alleen wordt gekookt en gegeten, maar ook waar bezoek aanschuift voor een kop koffie en waar je samen een spelletje kunt spelen. Voor een grote eettafel is genoeg plek en de luxe keukenopstelling, met eiland, is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit. In 2024 is er een grote veranda aangebouwd, met een breedte van maar liefst 9.50 meter. Meerdere glazen schuifwanden en een lichtstraat zorgen voor een ruimte die heel licht, sfeervol en fijn aanvoelt. Dit is een volwaardig verlengstuk van de woonkamer en woonkeuken, niet alleen in de zomer, maar ook gedurende andere seizoenen. Erg handig is dat de garage/berging inpandig te bereiken is, waardoor deze als bijkeuken/provisieruimte gebruikt kan worden. Eerste verdieping: Een groot raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval op de overloop, waar de trappen naar de begane grond en tweede verdieping zijn. Verder is er toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. De master bedroom, boordevol sfeer en met prachtig uitzicht, bevindt zich aan de voorzijde. Het behang op de wand achter het bed past perfect in het geheel. Ook de slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgevoerd in lichte, fraaie kleuren. Met een xl-inloopdouche, een stijlvol meubel met twee waskommen, fraaie kranen en een ronde spiegel biedt de badkamer alles wat je zoekt. Lichte tegels zijn gecombineerd met stucwerk en de glazen douchewand maakt de badkamer optisch een stuk groter. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede, tevens bovenste verdieping. Hier zijn nog twee ruime slaapkamers, een overloop met loungehoek en een wasruimte. Ook in de slaapkamers op deze verdieping is gekozen voor mooie kleuren, die net dat beetje extra geven. Tuin: Via de veranda is de mooi aangelegde achtertuin te bereiken, die zowel zon als schaduw biedt. In een hoek van de tuin, naast de palmboom, is een fijn terras en aan de andere kant staat een houten berging. Er is nog veel meer moois te zien, zowel aan beide zijkanten als aan de voorzijde van deze droomvilla… Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met HR+++ glas; - Warmtepomp met een WKO-systeem en een WTW-systeem (2021); - Vloerverwarming en -koeling in de gehele woning; - 18 zonnepanelen, geplaatst in 2021; - Veranda aan de achterzijde (2024); - Inpandig te bereiken garage en een royale oprit; - Vijf ruime slaapkamers; - Luxe badkamer, toiletruimtes en een prachtige woonkeuken; - Energielabel A++++