Berkelsingel 1107201 BN ZutphenLaarstraat en omgeving

Berkelsingel 110, 110A en 110B. Unieke kans aan de Berkelsingel. Wonen én investeren in één Op een prachtige en centrale locatie, aan de rand van het historische centrum van Zutphen, bieden wij deze bijzondere helft van een herenhuis aan. Gelegen aan de geliefde Berkelsingel, met vrij uitzicht op de Berkel en de voormalige watertoren, woon je hier op een plek waar rust, karakter en stadse dynamiek samenkomen. De woning dateert oorspronkelijk uit 1884 en is in de loop der jaren verzorgd en functioneel gerenoveerd. Wat dit object écht uniek maakt, is de indeling in drie zelfstandige wooneenheden. Dit biedt volop mogelijkheden voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie daarvan. Alle voorzieningen van het sfeervolle centrum van Zutphen bevinden zich op loopafstand: winkels, horeca, cultuur, supermarkten en het NS-station. Indeling en gebruik Het object bestaat uit drie zelfstandige wooneenheden: Berkelsingel 110 begane grond Eigen entree Hal en toilet Woonkamer Slaapkamer Badkamer Keuken aan de achterzijde Toegang tot de achtertuin Berkelsingel 110A eerste verdieping (verhuurd) Entree begane grond met opgang Overloop en hal Woonkamer en eetkamer Keuken Slaapkamer aan de achterzijde Toilet en douche Balkon aan de achterzijde Huurinformatie (110A): Kale huur: € 785,09 per maand Servicekosten: € 28,85 per maand Totale huur (bruto): € 813,94 per maand (per 1 juli 2025) Berkelsingel 110B tweede verdieping Compacte wooneenheid onder de kap Woon-/slaapkamer Keuken Badkamer Oppervlakten Begane grond: ca. 42,2 m² Eerste verdieping: ca. 46,9 m² Tweede verdieping: ca. 23,6 m² Totaal woonoppervlak: ca. 112,8 m² Buitenruimte De begane grond beschikt over een prettige stadstuin. Het perceel wordt kadastraal gesplitst; de steeg aan de achterzijde blijft bestemd voor gezamenlijk gebruik ten behoeve van bereikbaarheid van de tuinen. Het exacte metrage van het perceel zal bepaald worden na kadastrale inmeting. Bijzonderheden Drie zelfstandige wooneenheden Directe huuropbrengst aanwezig Ideaal voor wonen + verhuren Geschikt voor familiebewoning of woningdelers Vrij uitzicht op de Berkel en watertoren Gelegen op toplocatie nabij centrum Toekomstig volledig eigen gebruik mogelijk Karakteristiek pand (oorsprong 1884) Doelgroep & potentie Dit object is uitermate geschikt voor: Kopers die zelf willen wonen en inkomsten willen genereren Ouders die een woning zoeken voor hun kinderen Beleggers die een compacte en goed indeelbare investering zoeken Kopers die op termijn het geheel zelf willen gebruiken Verkoper heeft het object niet zelf bewoond. Verkoop geschiedt op basis van “as-is, where-is”. Vraagprijs € 360.000,- k.k.