Braamkamp 3007206 HN ZutphenBraamkamp

Instapklaar, verrassend ruim én tot in de puntjes afgewerkt! Deze stijlvolle hoekwoning aan de Braamkamp 300 in Zutphen biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer met houtkachel, visgraatvloer, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken uit 2024, vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een heerlijke tuin rondom de woning. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is aan alles gedacht. Zo beschikt de woning over een hybride warmtepomp (2025), Energielabel A+, acht zonnepanelen en maar liefst drie airconditionings die zowel kunnen koelen als verwarmen. De woning heeft een woonoppervlakte van 136 m², een inhoud van 483 m³ en staat op een royaal hoekperceel van 257 m². De woning ligt in de geliefde Zuidwijken van Zutphen, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met diverse basisscholen, speelvoorzieningen en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen op korte afstand. Ook wandel of fiets je binnen enkele minuten naar de uiterwaarden van de IJssel. Voor een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en het intercitystation ben je bovendien zo in de historische binnenstad van Zutphen. Begane grond: Entree met meterkast naast de voordeur. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2024), uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een dakraam en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en koelkast. Via de hal met garderobekast en het in 2022 vernieuwde toilet met wandcloset en fonteintje bereik je de royale, tuingerichte woon-/eetkamer. Deze sfeervolle leefruimte is afgewerkt met een fraaie visgraatvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming, een houtkachel, airconditioning en openslaande deuren naar de veranda en de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 9 m², 12 m² en 13,5 m², alle voorzien van een laminaatvloer. De kleinste slaapkamer beschikt daarnaast over een praktische vaste kast. De luxe badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een royale inloopdouche, wandcloset, handdoekenradiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met twee dakramen, de opstelling van de cv-installatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend bevindt zich een royale vierde slaapkamer van circa 15 m² met dakraam en zijraam. Buiten: Dankzij de hoekligging geniet je van een verrassend ruime voor-, zij- en achtertuin. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping die met een glazen schuifsysteem volledig afsluitbaar is, waardoor je hier vrijwel het hele jaar comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een tweede overkapping met barretje, meerdere houten (open)bergingen, een ruim terras, siergrind en een gezellig zitje aan de voorzijde. Parkeren kan eenvoudig op de openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. Kortom: ben je op zoek naar een instapklare, uitstekend onderhouden hoekwoning met verrassend veel leefruimte, een hoogwaardige afwerking, duurzame voorzieningen en een heerlijke tuin? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging aan de Braamkamp 300 in Zutphen.