Bronsbergen 4-A7207 AA ZutphenStokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen

Leven met zicht op de rivier Aan de rand van het landschap, met vrij uitzicht over de IJssel, ligt deze karaktervolle helft van een woonboerderij uit 1909. Het royale perceel van 3.215 m² combineert de rust van het buitenleven met de nabijheid van Zutphen, een historische Hanzestad met alle voorzieningen binnen handbereik. Gelijkvloers wonen met karakter Binnen voelt de woonboerderij direct toegankelijk en prettig ingedeeld aan. In de woonkamer vormt de houtkachel een warme en centrale plek, terwijl grote ramen het buitenleven naar binnen halen. De open keuken sluit hier naadloos op aan en nodigt uit tot koken met familie en vrienden. Een indrukwekkende, lichte hal met vide en trapopgang verbindt het woonhuis op een natuurlijke manier en geeft toegang tot meerdere vertrekken. Verder bevinden zich op de begane grond drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en suite, waardoor deze woonboerderij uitstekend geschikt is voor gelijkvloers wonen. Ruimte voor eigen invulling Op de verdieping bevinden zich twee royale, multifunctionele ruimtes. Deze zijn naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, werk- of hobbyruimte. De open vide zorgt daarbij voor een prettige ruimtelijke beleving en een mooie verbinding met de hal. Een verdieping die de mogelijkheid biedt de woonboerderij verder aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Een basis om op voort te bouwen De woonboerderij is op onderdelen te moderniseren, wat ruimte biedt om comfort en afwerking naar eigen inzicht te actualiseren. Tegelijkertijd zijn belangrijke voorzieningen reeds aanwezig, zoals vloerverwarming op de gehele begane grond en een recent geplaatste cv-ketel uit 2026. Een solide basis, gecombineerd met de kans om het geheel naar eigen hand te zetten. Buitenruimte met weids perspectief De riante tuin met volop mogelijkheden vormt een belangrijk onderdeel van deze karaktervolle woonboerderij. Dankzij de vrije ligging en het uitzicht over de IJssel kunt u hier op elk moment van de dag genieten van licht, groen en het veranderende landschap. In het seizoen kiezen ooievaars deze plek regelmatig om te broeden, wat het buitenleven extra bijzonder maakt. Daarnaast beschikt de woonboerderij over een ruime schuur, die bruikbaar is voor het stallen van meerdere auto’s, het uitoefenen van een hobby of als praktische werkruimte. Een waardevolle toevoeging met volop gebruiksmogelijkheden. Wonen tussen stad en rivierlandschap Bronsbergen ligt aan de rand van Zutphen, een historische Hanzestad met een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. De combinatie van natuur, ruimte en de nabijheid van voorzieningen maakt dit tot een plek waar buiten wonen en stedelijke gemakken samenkomen. Indeling Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Woonkamer met houtkachel. Open keuken met inbouwapparatuur. Bijkeuken. Drie Slaapkamers waarvan één met badkamer ensuite voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Eerste verdieping: Overloop. Twee ruime multifunctionele ruimtes naar eigen wens in te richten. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1909 • Perceeloppervlak: 3.215 m² • Inhoud: ca. 1.540 m³ • Woonoppervlakte: ca. 335 m² • Externe bergruimte: ca. 204 m² • Bouwwijze: de woonboerderij is opgetrokken in stenen gevels, betonnen- en houtenvloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een met pannen gedekt dak • Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een cv-ketel (2026) met vloerverwarming (gehele begane grond) en houtkachel • Isolatie: de woonboerderij is voorzien van vloer- en muurisolatie en grotendeels dubbelglas • Energielabel: C Bijzonderheden • Mogelijkheid tot levensloopbestendige bewoning • Vrijstaande stenen schuur met volop gebruiksmogelijkheden • In de koopovereenkomst wordt de uitgebreide ouderdoms-, asbest-, en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen Vraagprijs: € 1.045.000,- k.k.