Coehoornsingel 207201 AB ZutphenNieuwstad en Coehoornsingel

Statig herenhuis boordevol karakter, met verrassend veel ruimte en een groene achtertuin op het zuiden! Dit goed onderhouden herenhuis aan Coehoornsingel 20 combineert karakteristieke details met een fijne hoeveelheid woon- en bergruimte. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met visgraat parketvloer, open keuken met vloerverwarming, sfeervolle eethoek grenzend aan de veranda met vouwpui, vier slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping, twee badkamers, een ruime voorzolder annex wasruimte, riant souterrain en een vliering. Buiten wacht een privacyvolle, groene achtertuin op het zuiden met meerdere fijne zitplekken. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan het (na-)isoleren van de woning en zijn recent 4 nieuwe zonnepanelen en een thuisbatterij geplaatst. Het woonoppervlak bedraagt 141 m², de inhoud 684 m³ en het perceel heeft een grootte van 211 m². De woning ligt aan een rustige weg op loopafstand van de historische binnenstad van Zutphen, waardoor een groot aanbod aan winkels, horeca, cultuur en andere voorzieningen binnen handbereik is. Ook de omgeving is volop in ontwikkeling: in de nabije toekomst wordt het gebied rondom de tegenovergelegen Hanzehof vernieuwd en krijgt het een groenere, parkachtige uitstraling. De binnenstad van Zutphen staat bekend om haar prachtige historische gebouwen, oude stadsmuren, sfeervolle straatjes en groene hofjes. Een heerlijke plek om te wonen met de levendigheid van de stad dichtbij! Souterrain: vanuit zowel de voortuin als de hal op de begane grond bereikbaar souterrain met volop bergruimte, ruimte voor het stallen van fietsen en een aparte installatieruimte. Begane grond: overdekte entree. Hal met marmeren vloer, toilet met fonteintje, toegang tot het souterrain en trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne zithoek met schouw en stookkanaal, terwijl aan de achterzijde een sfeervolle, tuingerichte eethoek is gecreëerd. Dankzij de vouwpui loopt deze ruimte mooi over in de veranda en de achtertuin. De open keuken met vloerverwarming is uitgevoerd in L-opstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. 1e Verdieping: overloop. Drie (slaap)kamers van circa 5,5 m², 15 m² en 15,5 m². De kamer aan de voorzijde beschikt over een eigen badkamer en suite met toilet, wastafel en douche. De tweede badkamer is voorzien van een ruim ligbad, wastafelmeubel met waskom en wandcloset. 2e Verdieping: ruime, multifunctionele voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur, cv-opstelplaats, toegang tot de vliering en praktische bergruimte onder de kap. Vierde slaapkamer van circa 18 m², voorzien van een dakkapel. Vliering: praktische bergruimte onder de kap, bereikbaar middels een ladder. Buiten: de privacyvolle achtertuin ligt op het zuiden en vormt een heerlijke groene plek midden in de stad. Direct aan de achtergevel bevindt zich een sfeervolle veranda met druivenrank. Verder zijn er meerdere zitplekken tussen de groene borders, waardoor er altijd wel een fijne plek in de tuin te vinden is. Via de voortuin is het souterrain bereikbaar, waar onder andere fietsen gemakkelijk gestald kunnen worden. Kortom: een karakteristiek en statig herenhuis met verrassend veel ruimte, een heerlijke groene tuin én de historische binnenstad van Zutphen op loopafstand. Nieuwsgierig geworden naar Coehoornsingel 20? We laten de woning graag aan je zien!