Coenensparkstraat 997202 AN ZutphenMarswegkwartier

De Drive-In woning van je dromen langs de IJsseloevers – Duurzaam herenhuis met werkruimte om vanuit huis te werken Urban living op z’n best in Zutphen. In deze piepjonge wijk aan de rand van de IJssel, die hier al sinds mensenheugenis door het land meandert, floreert eigentijdse architectuur. Elke dag mooier In 2023 werden deze fraaie drive-in woningen gebouwd en ze vormen de jongste aanwas aan de stad. Rondom begint de buurt zich steeds meer te ontwikkelen, en steeds meer leuke restaurantjes en café’s openen hier hun deuren. Het is hier jong, hip, een tikkeltje industrieel en ook de groenplannen krijgen elke dag meer vorm. De bewoners zijn een eclectische mix van jong en oud en zijn afkomstig uit alle lagen van de bevolking, maar allen voelen ze zich aangetrokken tot het nautische en industriële karakter van deze buurt. Het is hier dan ook gemoedelijkheid troef! De herenhuizen aan de Coenensparkstraat zijn charmant vormgegeven en uiteraard volledig duurzaam gebouwd; het heeft energielabel A+++. Ze werden gebouwd als drive-inwoningen, een woonvorm die zich er bij uitstek voor leent om vanuit huis te werken. Met twee royale slaapkamers, een zonnige living en een heerlijk, op het zuidwesten georiënteerd tuinterras, doet dit huis even voor hoe de vierkante meters (een 115 m² aan woonoppervlak) optimaal kunnen worden benut. Zutphen Eén en al charme; de voorzieningen van een stad en de gemoedelijkheid van een dorp, dat maakt Zutphen tot een geliefde woonplaats. Deze fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1700 jaar oud en het stokoude centrum staat volop in bloei, met haar prachtige oude panden, gezellige winkelstraten en lieflijke woonwijkjes. Ook qua cultuur is het in Zutphen genieten geblazen; er zijn diverse musea en er worden jaarlijkse vele culturele evenementen georganiseerd. De innerlijke mens wordt ook niet vergeten, want er zijn hier restaurants en cafés met gezellige terrassen genoeg. Van origine is Zutphen een verzamelplaats voor vrije denkers en staat het te boek als een Steinerstad, met veel aanbod in de Vrije scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs. Begane grond De fiets, auto of de motor parkeert u in de garage. De hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde en u valt hier met de neus in de boter: hier is de muziekkamer, met het drumstel en de piano. Op de vloer ligt een robuuste PVC-vloer en alle houtwerk is zwart. Er is een grote inbouwkast die als garderobe dienstdoet en de wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. De tussenhal verbindt de riante garage met het trappenhuis en de entreehal. De PVC-vloer is tevens doorgezet in de garage, waardoor deze ook zou kunnen worden gebruikt als werkruimte. Links de trap naar de verdiepingen, met de technische ruimte onder de trap, rechts bevindt zich de WC met fonteintje. De geïntegreerde living en keuken zijn zonnig en modern, met een ‘hotel chic’-thema: warme materialen en een sfeervol kleurenpalet, waardoor er elegante ambiance ontstaat. De keuken is het warmkloppende hart van het huis, met een fraai kookeiland met bronskleurige, moderne fronten, een royaal composiet werkblad, een bijpassende zwarte 4-in1 kokendwaterkraan (Quooker) en een ruime inductieplaat met downdraft-afzuiging (Siemens) en een apparatenwand met alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een heteluchtoven, een steamer / heteluchtoven (Siemens), een grote koelkast, een losse vriezer en een afwasmachine. Vanuit de keuken toegang tot het heerlijke dakterras (30 m²). Boven Boven een lichte overloop met twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers)– beide voorzien van royale inbouwkasten -, en een waanzinnig gave badkamer met marmer-look keramische tegels een inloopdouche, een WC en een wastafel. Buitenruimte Het dakterras is modern, met een grote plantenbakken, ruimte voor een hottub en een opslag voor de tuinspullen. Kortom Urban living aan de IJssel, ziet u zichzelf hier al wonen? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2023 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas, kierdichting Verwarming: Vloerverwarming middels warmtepomp Duurzaamheid: Zonnepanelen (6 stuks, in eigendom) Ligging: In woonwijk met vrij uitzicht Berging: Inpandige berging Parkeren: Inpandige parkeerplaats Extra: Werkkamer op de begane grond Inhoud: 489 m³ Woonoppervlakte: 115 m² Overig inpandige ruimte: 23 m² Perceeloppervlakte: 59 m² alsmede een onverdeeld aandeel van 26 m² van het buitenterrein Energielabel: Energieklasse A+++ Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.