De Waarden 3857206 GX ZutphenWaarden en weerdslag

Een huis met sfeer, veel lichtinval en vier ruime slaapkamers. Deze kenmerken vind je bij deze instapklare woning aan De Waarden, een rustige wijk nabij de oever van de IJssel. De onderhoudsvriendelijke achtertuin, met een berging en overkapping, is op het westen en er is een achterom. De keuken met inbouwapparatuur, de toiletruimte en badkamer zijn fraai uitgevoerd. In de slaapkamer op de tweede verdieping zie je een dakraam, een grote dakkapel, een wastafelmeubel en een extra toilet. Met de fiets is het iets minder dan 2 kilometer naar het centrum en na ongeveer 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Aan de Emmerikseweg is een winkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. De IJsseldijk, omringd door groen en met de IJssel in het zicht, is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, fietsen en skeeleren. Basis- en middelbaar onderwijs zijn op fietsafstand, net als de kinderboerderij. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde zie je direct dat dit huis zeer netjes is onderhouden. Dit geldt ook voor de kleurrijke bestrating, bij de entree met bordes. In de hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, laminaat op de vloer. Verder zie je de meterkast, trapopgang en mooie binnendeuren. Een van deze deuren geeft toegang tot de toiletruimte met fonteintje. Een grote schuifpui zorgt voor een mooie verbinding van de woonkamer met de tuin. De ligging op het westen zorgt voor veel lichtinval, met name in de middag en tijdens een zomerse avond. De foto's laten zien dat er genoeg plek is voor een royale zithoek, een eettafel, wandmeubel en een tv-meubel. Fraai detail zijn de houten wandpanelen, waarvan één de deur naar de trapkast is. Niet alleen de woonkamer, maar ook de keuken is heel sfeervol. Hier staat een moderne U-opstelling, waarvan een deel is uitgevoerd als hoge kastenwand. Het aanrechtblad geeft de keuken een mooie uitstraling en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Meer dan compleet en klaar voor gebruik! Eerste verdieping: Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan er één is ingericht als kleedruimte. Qua grootte is deze kamer ook geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De naastgelegen slaapkamer is, net als de kamer aan de voorzijde, een ruime tweepersoonskamer. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn, net als de plafonds, strak afgewerkt. Aan de voorzijde is de badkamer, met een raam voor lichtinval en ventilatie. Hier zie je grote wand- en vloertegels, in een mooie kleurencombinatie, en inbouwverlichting in het plafond. De ruimte is ingedeeld met een extra grote douche, een toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn een dakraam en een grote dakkapel geplaatst, voor extra ruimte en licht. Hier vind je de vierde slaapkamer met een wastafelmeubel, een toilet (sanibroyeur), airco en bergruimte in de schuinten van het dak. Deze kamer heeft, net als de andere slaapkamers, veel sfeer en ruimte! Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin, met grote tegels en groenblijvende klimop, is gesitueerd op het westen. Er hangt een breed, elektrisch bedienbaar zonnescherm en naast de schuifpui zie je een buitenkraan. In de stenen berging is plek voor de fietsen en aan de achterzijde is een handige overkapping gemaakt. Een achterom is er ook, dus de kinderen kunnen zo op pad naar school of sport. En ga je zelf met de fiets naar je werk of het station? Dan is een achterom onmisbaar! Bijzonderheden: - Heteluchtverwarming (Brink); - Vier slaapkamers, waarvan een met een grote dakkapel; - Extra toilet (sanibroyeur) en wastafelmeubel op de tweede verdieping; - Mooie badkamer, keuken en toiletruimte (begane grond); - Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin; - Energielabel C.