Deventerweg 1157203 AE ZutphenDeventerweg en Polbeek

Aan de karaktervolle Deventerweg staat dit indrukwekkende en instapklare Jugendstil HERENHUIS met verrassend veel ruimte, sfeer en mogelijkheden. Een woning met maar liefst 324 m² woonoppervlakte, 9 kamers, een royaal perceel van 511 m² met een fraaie tuin van ruim 40 meter diep. Extra bijzonder zijn de 2 garageboxen die bij de woning horen en via de tuin bereikbaar zijn, inclusief het voorterrein ervoor. Parkeren is hier dus allesbehalve een zorg. Zoek je naast een fijne plek om te wonen ook naar een mogelijkheid voor je bedrijf aan huis, een Bed & Breakfast of een eigen woonunit voor bijvoorbeeld thuiswonende kinderen, dan is dit een unieke kans! De huidige bewoners hebben het huis van onder tot boven met liefde afgewerkt, waarbij aan alles gedacht is. Dat zie je én dat voel je. Begane grond/bel-etage: statige entree met vestibule, hal met marmeren vloer en trapopgang, modern toilet. Kamer-en-suite met suitedeuren voorzien van geëtst glas. De voorkamer met schouw is een fijne plek om te zitten, terwijl de achterkamer zich kenmerkt door lichtinval en een open verbinding met de moderne keuken (2021). De hoge plafonds en de ornamenten dragen bij aan een bijzondere sfeer. De leefkeuken is ruim opgezet en voorzien van dubbele koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, stoomoven en Quooker met bruisend water. Aansluitend bevindt zich een royaal terras waar je nog tot laat de avondzon meepakt. Eerste verdieping: op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers (waarvan 2 van een zeer royaal formaat), een separaat toilet en een recent vernieuwde badkamer (2024). Deze badkamer is luxe uitgevoerd met een bubbelbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met waskommen en vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon op het zuidoosten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakterras op het noordwesten. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt eveneens volop ruimte met een overloop, wederom 2 zeer riante slaapkamers, een werkkamer, een berging/wasruimte en een tweede badkamer met douche en wastafel. De lichtkoepel in het dak zorgt voor een mooie lichtinval in het bijzonder fraaie trappenhuis. Souterrain: het souterrain, bereikbaar zowel vanuit de woning als via een eigen entree aan de voorzijde en ook vanuit de tuin, biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Momenteel is hier zowel een schoonheidssalon als een zeer gewaardeerde Bed & Breakfast, inclusief slaapkamer, badkamer, sauna, toilet en keuken. De Bed & Breakfast kan natuurlijk ook perfect dienst doen als eigen privé wellnessruimte of gym. De diepe achtertuin is een heerlijke plek om volop te genieten. Met meerdere terrassen, volwassen bomen en een groot gazon is dit een fantastische buitenruimte. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en er is altijd een plek in de zon, maar ook in de schaduw te vinden. Aan opbergruimte is geen gebrek. In de tuin staan meerdere opbergschuurtjes, een tuinhuis met veranda en een heerlijke tuinkamer. De woning is verder voorzien van 20 zonnepanelen en ligt gunstig ten opzichte van voorzieningen, met een bushalte in de nabijheid en het NS-station op circa 1,3 kilometer afstand. Kortom: een ruim herenhuis met karakter, geschikt voor diverse woon- en gebruiksdoeleinden, gelegen op een centrale en gewilde locatie. Kenmerken: - bouwjaar: 1903; - woonoppervlakte: 324 m2; - perceeloppervlakte: 511 m2; - aantal kamers: 9; - meerdere gebruiksdoeleinden: o.a. B&B, bedrijf aan huis, woonunit voor thuiswonende kinderen; - 2 garageboxen met eigen voorterrein; - 20 zonnepanelen (2024); - bushalte dichtbij; - fietsafstand NS station: 1,3 km.