Deventerweg 1937203 AJ ZutphenDeventerweg en Polbeek

In de geliefde wijk Noordveen staat deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met oprit, veranda en verrassende privacyvolle tuin! Het leuke aan deze plek is de locatie omgeven door groen en toch op loopafstand van de binnenstad van Zutphen! Kom binnen, entree, ruime hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, meterkast (modern), garderobe, toilet met fonteintje, en trap naar boven. Ruime woonkamer met open keuken. De keuken (2016) is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser (2025). Het keukenblokeiland (2023) biedt veel bergruimte en een gezellige plek voor ontbijt of borrel! Er is een diepe kelder-/provisiekast en in de bijkeuken is ruimte voor een koel-vriescombinatie en was-apparatuur. De doorzonwoonkamer heeft openslaande deuren naar de veranda, écht een verlengstuk van de woonruimte bij zacht of zonnig weer. Bij de zithoek is een sfeervolle pelletkachel die bij het huis achterblijft. In de woonkamer en keuken ligt een houtlook visgraat pvc vloer. Het vloerluik in de keuken brengt je naar een kelder (thans niet in gebruik) en de kruipruimte. Vanuit de praktische bijkeuken is ook een deur naar de veranda/tuin en een deur naar de hobby-/werkkamer. Deze ruimte was voormalig een schuur/berging en is door middel van voorzetwanden geïsoleerd. Stel je voor dat je met een nieuw groter raam heerlijk vanaf je bureau de tuin in kijkt. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en nette laminaatvloer. De kleinste kamer is in gebruik als walk-in-closet maar kan ook prima een kinder- of werkkamer zijn. De grootste slaapkamer heeft een balkon op het westen. De badkamer (2016) is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier is dankzij de nokverhoging een ruime vierde slaapkamer ontstaan. De dakkapel is van kunststof en heeft draaikiepramen. Op deze verdieping is alle ruimte benut voor knieschotten en grote bergkasten. De C.V.-ketel (2016) hangt ook achter een schot. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een hele prettige breedte. Er is een groot terras en een kunstgazon onder de sierappel. De tuin heeft veel volwassen groen waaronder laurier, bamboe en een hazelaar. Je ervaart echt een oase van groen, rust en privacy in de achtertuin. Naast het huis is een houten berging voor fietsen en tuinspullen. Je kunt door de berging achterom komen. Het huis staat op een perceel van 280m2, loop je in de tuin de trap af dan kom je in de "benedentuin". Dit stuk grond van ca. 140 m2 is al jarenlang in gebruik bij de eigenaren/bewoners van huis nr. 193. Het is geen eigendom, er wordt een kleine vergoeding voor betaald. Het grote perceel tussen de huizen aan de Deventerweg en de Brandts Buijsstraat is al jarenlang versnipperd in gebruik door aanwonenden. Extra veel ruimte voor speelplezier van huisdieren of kinderen! Aan de voorzijde is ruimte om te parkeren op eigen terrein en parkeren kan ook in de havens voor het huis. Het NS-station en de binnenstad van Zutphen zijn op wandel-/ fietsafstand. Er is ruimschoots keuze aan (basis)scholen in de buurt en wandelen richting Almen, Huize de Voorst en Eefde kan ook vanuit huis. Op steenworpafstand is een groot losloopveld voor honden. Goed om te weten -De woning is vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing en draaikiepramen; -Het energielabel D komt uit 2023, na 2023 zijn de voordeurpui en de pui met de openslaande deuren in de woonkamer vervangen; -Het dakbeschot is van hout; -Dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn in 2024 vervangen (zink). Enthousiast over de foto's en dit leuke plekje? Maak dan gauw een afspraak voor een bezichtiging!