Deventerweg 547203 AL ZutphenDeventerweg en Polbeek

Karaktervolle monumentale villa met rijke historie aan de Deventerweg in Zutphen Aan één van de meest statige lanen van Zutphen staat, wat verscholen in het groen, deze indrukwekkende vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 1.137 m². Een gemeentelijk monument met een bijzondere geschiedenis, karakteristieke architectuur en uitzonderlijk veel leefruimte. Met circa 320 m² woonoppervlak, een zelfstandig bijgebouw van 77 m² en talloze authentieke elementen is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar vooral een verhaal vertelt. De villa werd gebouwd rond 1920 en kent een rijke historie. Dankzij de ligging op een terpachtige verhoging kijkt de woning uit over de Deventerweg richting de IJssel. Juist die strategische ligging maakte dat het pand tijdens de Tweede Wereldoorlog dienst deed als officierswoning. Deze historie zorgt voor een unieke en karaktervolle sfeer. Ook de eerste bewoner draagt bij aan het unieke verhaal van deze villa: hij stond bekend als de allereerste passagier van de KLM. Daarmee ademt deze woning niet alleen historie, maar ook allure en internationale grandeur. Een imposante entree Via de statige entree betreedt u de ruime ontvangsthal waar direct de sfeer van het huis voelbaar is. De prachtige visgraatvloer, de imposante trapopgang en de royale maatvoering vormen een stijlvol welkom. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Hier vallen direct de authentieke details op: de originele schoorsteenmantel met open haard, de radiatorombouwen in Indische stijl en de openslaande deuren naar buiten. De zorgvuldig behouden stijlelementen geven deze ruimte warmte en karakter. Via prachtige en suite deuren met glas-in-loodramen en vaste kasten bereikt u de eetkamer. Ook hier is de originele sfeer behouden gebleven, onder meer dankzij de marmeren schouw met elektrische haard. Een tweede set en suite deuren leidt naar de serre aan de achterzijde van de woning, een heerlijke lichte ruimte met zicht op de tuin. Vanuit de hal zijn tevens het toilet, de werkkamer en de keuken bereikbaar. De werkkamer aan de voorzijde van de woning is bijzonder sfeervol afgewerkt met houtwerk en radiatorombouwen met Indische invloeden. Opvallend detail is het toegepaste Braziliaanse marmer in de radiatorombouwen. Keuken en praktische ruimtes Via de bijkeuken bereikt u de keuken, voorzien van een granieten werkblad, ingebouwde kasten die zijn nagemaakt aan de hand van originele kastdeuren en een gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Onder de woning bevindt zich een praktische kelder bestaande uit bergruimte, een technische ruimte, wijnkelder en authentieke appeltjeskelder. Eerste verdieping De royale overloop geeft toegang tot een charmant balkonnetje en drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 17 m², 25 m² en 28 m². Alle kamers beschikken over vaste inbouwkasten. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee badkamers: - een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel; - een tweede badkamer met ligbad, wastafel en originele vaste kastenwand. Zolderverdieping De zolderverdieping beschikt over een ruime overloop met dakkapel en drie extra kamers, allen voorzien van een dakkapel. Eén van deze kamers betreft de oorspronkelijke meidenkamer, welke zoveel mogelijk in originele staat is behouden gebleven. De zolder is bovendien voorzien van airconditioning. Vrijstaand bijgebouw, ideaal voor praktijk of kantoor Op het perceel bevindt zich een zelfstandig bijgebouw van circa 77 m², jarenlang in gebruik geweest als dokterspraktijk. De indeling bestaat uit: - een hal met loket; - assistentenkamer; - wachtkamer; - dokterskamer; - keuken. Daarnaast beschikt het gebouw over een eigen cv-installatie (Intergas, circa 3 jaar oud). Hierdoor is het bijgebouw uitermate geschikt voor praktijk aan huis, kantoor, atelier of gastenverblijf. Bouwkwaliteit en onderhoud De woning is degelijk gebouwd op verhoogd terrein en opgetrokken uit dubbel gebakken stenen, wat zorgt voor een uitstekende vochtbestendigheid. Door de jaren heen zijn diverse moderniseringen uitgevoerd, waaronder: - grotendeels nieuwe binnenkozijnen; - vernieuwd zinkwerk; - nieuwe boiler (2026); - moderne groepenkast met 3-fase aansluiting; - mechanische ventilatie; - dak grotendeels geïsoleerd; - geïsoleerde voorzetwanden; - nagenoeg alle plafonds vernieuwd met gipsplafonds en sierlijsten; - al het stucwerk vernieuwd; - leidingwerk rond 2006 vervangen; - alle originele ribradiatoren volledig gereviseerd met koperen kranen. De woning verkeert in de basis in goede staat van onderhoud. Wel dient rekening gehouden te worden met achterstallig schilderwerk aan het exterieur; het pand dient aan de buitenzijde in zijn geheel geschilderd te worden. Dit is geen standaard woning, maar een monumentale villa met historie, grandeur en een uitzonderlijke sfeer. Een huis waarin authentieke details, rijke verhalen en royaal wonen samenkomen op een unieke locatie in Zutphen. Nieuwsgierig geworden, bel dan nu voor een afspraak met 1 van onze makelaars. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer aan elkaar te typen en af te sluiten met .nl