Halterstraat 147201 MX ZutphenNieuwstad en Coehoornsingel

DE HESSE – HALTERSTRAAT 14 ZUTPHEN KARAKTERVOL, RUIM EN DUURZAAM WONEN IN HET HISTORISCHE CENTRUM Aan de karaktervolle Halterstraat in Zutphen verrijst De Hesse: een uniek en exclusief woonproject waar historie en modern wooncomfort elkaar versterken. Halterstraat 14 is een bijzondere stadsvilla die dankzij een zorgvuldige transformatie en uitbreiding het authentieke karakter behoudt, maar volledig voldoet aan de kwaliteit en energieprestatie van nu, inclusief energielabel A+++. Met een woonoppervlak van circa 336 m², vier woonlagen en een originele kelder van ca. 80 m², hoge plafonds tot circa 4,5 meter en een royale stadstuin op het zuiden, biedt deze woning een niveau van ruimte en allure dat zelden in de binnenstad beschikbaar komt. Op de artist impressions van de woning gaat het hier om de bruine woning. Prognose start bouw: 2e kwartaal 2026 Verwachte oplevering: 2e kwartaal 2027   Woonkarakter Halterstraat 14 is een stadsvilla waar verleden en heden op natuurlijke wijze samenkomen. Authentieke details, moderne afwerking en duurzame installaties maken dit een woning van hoog niveau. De indeling is royaal en veelzijdig, volledig onderkelderd, met vier òf vijf slaapkamers, een stijlvolle badkamer en de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. De woning wordt volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en een laag energieverbruik. De woning beschikt over: - woonoppervlak van circa 336 m² - perceel van circa 389 m² - vier woonlagen, boven de originele kelder van 80 m² - vier of vijf slaapkamers - één badkamer, mogelijkheid voor een tweede - volledig gasloos, warmtepomp, boiler en zonnepanelen - energielabel A+++ - ruime achtertuin op het zuiden - eigen berging in de tuin en gezamenlijke (fietsen)berging met Halterstraat 12 - plafonds tot circa 4,5 meter hoog   Kelder – Authentiek en functioneel Onder de woning ligt een authentieke kelder van meer dan 80 m² met goede stahoogte die direct bijdraagt aan het karakter van het huis. De constante temperatuur maakt de ruimte uitermate geschikt als wijnkelder. Het royale oppervlak biedt daarnaast volop mogelijkheden voor opslag, een hobbyruimte of een geweldige plek voor ontspanning. Een bijzondere laag die de woning extra diepgang en functionaliteit geeft.   Begane grond – Ruimte en hoogte De entree leidt naar een lichte hal met garderoberuimte, toilet en toegang tot de kelder. Vanuit hier betreedt u de indrukwekkende woonkamer, waar plafonds tot circa 4,5 meter hoogte een uitzonderlijk gevoel van ruimte creëren. De woonkamer en open keuken vormen samen het hart van de woning. Een lichtstraat boven de keuken brengt extra daglicht binnen en benadrukt de ruimtelijkheid van deze verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige afwerking. Openslaande deuren en grote raampartijen verbinden de woonruimte met de tuin. De beschutte zuidelijke tuin beschikt over een eigen houten berging en sluit qua stijl naadloos aan op de woning.   Eerste (tussen)verdieping – Functioneel en praktisch De eerste verdieping is een ‘tussenverdieping’, om van de begane grond naar de slaapverdieping te komen. De overloop geeft toegang tot een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.   Tweede verdieping – Slaapkamers, inloopkast en badkamer Op de tweede verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers met veel licht en ruimte. De indeling biedt flexibiliteit, waaronder de mogelijkheid een enorme inloopkast te creëren in de master bedroom. De moderne badkamer is afgewerkt met tijdloze materialen en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook is er een separaat toilet aanwezig. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met de warmtepomp en extra aansluitingen. Comfort en duurzaamheid komen hier samen in een praktisch en overzichtelijk geheel.   Derde verdieping – Ruimte en mogelijkheden De derde verdieping vormt een mooie afsluiting van de woning. Twee royale kamers met schuine daken tot in de nok zorgen voor een sfeervolle en karaktervolle uitstraling. Het vele daglicht en de hoogte geven de verdieping een bijzonder ruimtelijk gevoel. Eén van de kamers kan worden uitgebreid met een luxe ensuite badkamer, waardoor een eigen privéverdieping ontstaat. Ook het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer behoort tot de mogelijkheden.   Karakter, ruimte en moderne duurzaamheid in het centrum van Zutphen Halterstraat 14 biedt een uitzonderlijke combinatie van historische charme, hoogwaardige afwerking en duurzaam wooncomfort. Een ruime stadsvilla met uitstraling, een grote tuin op het zuiden en een indeling die geschikt is voor verschillende woonwensen. Een uniek aanbod voor wie zoekt naar kwaliteit en karakter in het hogere segment, midden in de historische binnenstad van Zutphen. De weergegeven plattegronden en artist impressions zijn met zorg samengesteld om een realistische indruk van de woning te geven. Toch kunnen er verschillen ontstaan tijdens de uitvoering. Aan de getoonde beelden en indelingen kunnen daarom geen rechten worden ontleend.