Hoornwerk 237201 GS ZutphenStadskern

Wonen op een toplocatie in Zutphen, met alles om de hoek? Dit is ‘m. Aan het Hoornwerk 23 woon je op misschien wel één van de fijnste plekjes van de stad. De IJssel, de oude binnenstad, scholen, opvang, supermarkten. Je loopt er zó naartoe. De straat is rustig, de buurt is gezellig en de omgeving is perfect voor gezinnen met en zonder kinderen. Een auto heb je eigenlijk alleen nodig als je echt de stad uit wilt. Deze ruime stadswoning uit 2009 is goed onderhouden, lekker licht en praktisch ingedeeld. Met maar liefst 144 m² woonoppervlak en een houten garage van 6 x 3 meter in de achtertuin is er volop ruimte. Hoornwerk is een geliefde straat met mooie, verschillende gevels. Nummer 23 herken je meteen aan het (uitgebouwde) bloemenvenster op de verdieping: veel licht, een brede vensterbank en een fijne uitstraling. Binnenkomen voelt meteen goed Je stapt binnen in een nette hal met plavuizen vloer, een toilet met fontein en voldoende ruimte voor jassen en schoenen. De woonkamer is ruim, licht en voorzien van openslaande tuindeuren. Handig: er is ook een trapkast voor extra bergruimte. De vloer heeft een houten toplaag voor een mooie uitstraling. Keuken met alles erop en eraan De open keuken is modern, praktisch en gezellig. Donkere kleurstelling, een groot eiland met bar, flink werkblad en veel kastruimte. Koken doe je op een 5-pits gasfornuis met wokbrander (heerlijk, gewoon nog op gas). En de meeste inbouwapparatuur is in 2024/2025 vernieuwd, inclusief een koffiemachine. Dat scheelt weer. Vier slaapkamers en een fijne badkamer Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers: van knus tot heerlijk ruim. De ouderslaapkamer heeft airco en die prachtige diepe vensterbank in het bloemkozijn. Alle ramen zijn voorzien van horren. De badkamer is royaal en comfortabel met een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en toilet. Dankzij de vloerverwarming, designradiator en regelbare ventilatie is het hier altijd aangenaam. Verder is er een aparte wasruimte voor de wasmachine en droger én een technische ruimte met de cv-ketel (2021), mechanische ventilatie en extra bergruimte. Je komt boven op een enorme overloop en de hele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Buiten genieten De tuin is zo’n 5 jaar geleden opnieuw aangelegd en is een heerlijke plek om te zitten in de zomer. Achterin staat de houten garage en deze is via een gezamenlijke privéweg bereikbaar. In de straat geldt een blauwe zone. Als bewoner parkeer je goedkoop met een ontheffing, en gasten kunnen gratis parkeren met een parkeerschijf. Duurzaam en klaar voor de toekomst De woning is goed geïsoleerd, heeft HR++ glas en beschikt over energielabel A (2026). En mocht je in de toekomst nog meer ruimte willen: een dakopbouw voor een tweede verdieping is mogelijk. Kortom: Een ruime, comfortabele gezinswoning op een fantastische locatie. Rustig wonen, met de stad en de IJssel op loopafstand. Hier kun je zó in. Nieuwsgierig? Kom kijken! Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend – aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.