Hoornwerk 677201 GS ZutphenStadskern

Ruime stadswoning vlakbij de IJssel en de oude stad Ruime stadswoning te koop aan het Hoornwerk 67. De woning is gebouwd in 2009 en verkeert in goede staat. Het is één van de grotere woningen uit de straat, met de bredere maat en met een volledige tweede verdieping. Alles is ruim van opzet en dat maakt het een ideale woning. Hoornwerk is een geliefde straat met sprekende voorgevels, allemaal net iets verschillend. Bij nummer 67 vallen de erker en het bloemenvenster op, dus veel lichtinval en brede vensterbanken. De straat is rustig, terwijl de IJssel en het fraaie historische centrum op loopafstand zijn. Ook kinderopvang, scholen, supermarkten en andere voorzieningen zijn dichtbij. Het is echt een fijne plek om te wonen! De woonkamer is ruim en heeft openslaande tuindeuren. Door de grote ruit lijken binnen en buiten in elkaar over te gaan. Het plafond is glad gestukt. De vloer is sinds 2016 bedekt met getrommeld massief eikenhout, gelegd in visgraat. De gehele benedenverdieping is in dat jaar voorzien van duurzame en comfortabele vloerverwarming. De open Siematic keuken uit 2016 is modern van opzet met een flink werkblad, een leuke bar, allerhande inbouwapparatuur, voldoende kastruimte en een kooktoestel met wok-brander. Een praktische keuken. Op de eerste verdieping drie slaapkamers, respectievelijk klein, ruim en zeer ruim. Verder een royale badkamer met toilet, ligbad en inloopdouche. Voor optimaal comfort heeft de badkamer vloerverwarming, een designradiator en regelbare mechanische ventilatie. Tot slot is er op deze verdieping een aparte kast met plek voor de wasmachine en de droger. De tweede verdieping is eveneens groot te noemen. Zowel vooraan als achteraan een zeer ruime kamer. Te gebruiken als slaapkamer, maar ook als kantoor of atelier. LAN kabels zorgen voor goed internet op alle verdiepingen. Tot slot zijn er op deze verdieping twee bergruimten met onder meer de CV ketel. De tuin is in 2020 vernieuwd naar het ontwerp van een tuinarchitect. De plantenkeuze is kleurrijk, natuurlijk en afwisselend. Vlinders en vogels vinden er een plekje en het hemelwater kan in de bodem infiltreren. Een fraaie en duurzame tuin waar je graag even buiten zit. Er is een berging voor fietsen, tuingereedschap en dergelijke. Een deel van de berging fungeert als afdak en biedt een mooie plek om buiten te eten. Op het gezamenlijke achterpad is ruimte voor een auto, met de mogelijkheid om op te laden via een eigen laadpunt vanuit de berging. In de straat geldt een blauwe zone. Bewoners kunnen goedkoop parkeren met een ontheffing, gasten gratis met de parkeerschijf. De woning is goed geïsoleerd, heeft HR++ glas en kreeg in 2022 energielabel A. In 2023 zijn op het dak 9 zonnepanelen geplaatst met veilige micro-omvormers. De opbrengst is ruim 3200 kWh per jaar. Al met al geeft dit lage maandelijkse energielasten. Op het platte dak is nog plek voor 6 extra zonnepanelen en voor de buitenunit van een eventuele warmtepomp. De vraagprijs is scherp voor hetgeen je hier allemaal krijgt.