Ien Dalessingel 1427207 LP ZutphenDe Enk

Wat een heerlijke plek om te wonen! Aan een autovrij, rond plein met groen en een speeltuintje, staat deze eindwoning met drie slaapkamers en energielabel A. Op het platte dak liggen 9 zonnepanelen en deze woning heeft niet alleen een HR-ketel, maar ook een LG airco-unit die in 2022 is geplaatst. De achtertuin met grote veranda biedt niet alleen zon, maar ook fijne schaduw en is verrassend vrij gelegen! Voor jong en oud is dit een fijne buurt om te wonen: je woont op loopafstand van de basisschool en voor kinderen is er volop speelgelegenheid in de buurt. Lopend of met de fiets is het winkelcentrum Leesten met een supermarkt, sportschool, bloemist, drogist en horecapaviljoen ’t Bakhuus in korte tijd te bereiken. De N314, op slechts 450 meter van huis, zorgt voor een goede verbinding met diverse uitvalswegen richting de A1, A50 en de A12/A18. Indeling: Begane grond: Nadat je het groene, autovrije plein hebt bewonderd is het tijd om de woning te bekijken. Via de staptegels in de voortuin loop je naar de overdekte entree, die toegang geeft tot de hal. Hier zie je de meterkast, de gerenoveerde trapopgang en er ligt laminaat op de vloer. Rechts in de hal is de toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in lichte kleuren. De tuingerichte woonkamer is een stuk ruimer dan de buitenzijde doet vermoeden. Dit komt door de vorm van het huis, in een V-vorm. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en er is, heel handig, een bergkast onder de trap. In de hoek van de woonkamer hangt een airco-unit, die in 2022 is geplaatst. Aan de voorzijde is de halfopen keuken, waar een kleurige hoekopstelling met zwarte accenten staat. De gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast zijn ingebouwd en de vaatwasser blijft ook achter. Een groot pluspunt is het uitzicht naar het plein, met groen en een speeltoestel voor de kinderen. Eerste verdieping: Deze woning heeft drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Deze kamers zijn in gebruik als ouderslaapkamer en ruime kinderkamer. Ook de slaapkamer aan de voorzijde, met uitzicht naar het plein, is nu een leuke kinderkamer. In alle slaapkamers ligt, net als op de overloop, laminaat op de vloer. De badkamer is optimaal ingedeeld met een douche, tweede toilet en een wastafel. De wastafelkast en de staande kast bieden veel bergruimte. Exterieur: Vanuit de woonkamer loop je de mooi aangelegde achtertuin in, met een grote veranda die in 2018 is geplaatst. Hier liggen houten terrastegels en verder zie je een buitenkraan en verlichting naast de deur naar de woonkamer. De rest van de tuin is ingedeeld met gras, houten schuttingen en een poort naar de steeg. In de houten berging is ruimte voor de (kinder)fietsen en andere spullen. En zoek je meer bergruimte? Er is een tweede, losse berging geplaatst die is opgebouwd uit kunststof wanden. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - PVC-dakbedekking op de woning (2018); - Bitumen dakbedekking op de berging (2017); - Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas (deels HR+); - Verwarming en via een HR-ketel (Nefit Proline HRC24 CW4, 2009) en airconditioning (LG, 2022); - 9 zonnepanelen van 315 Wp met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2018; - Veranda aan de achterzijde, geplaatst in 2018; - Energielabel A.