Ien Dalessingel 2257207 LD ZutphenDe Enk

De Ien Dalessingel is een bekende straat in Leesten West met ruime gezinswoningen. Een van deze woningen, op nummer 225, kan jouw nieuwe (t)huis worden. Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst, er zijn drie slaapkamers en dit jaar is er een nieuwe HR-ketel geplaatst. De achtertuin met twee terrassen, een berging en achterom is gesitueerd op het noordoosten. Leesten is een wijk met veel voorzieningen. Vlak om de hoek zijn een huisartsenpraktijk en een praktijk voor fysiotherapie; samen in het gebouw HOED. Verder woon je op loopafstand van basisscholen, een bouwmarkt en de bushalte. Voor kinderen zijn er volop speelgelegenheden en sportvoorzieningen in de buurt en met de fiets ben je snel bij een winkelcentrum. Met de fiets en bus zijn het centrum, treinstation en Warnsveld in korte tijd te bereiken. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree is de lichte hal te bereiken, met de trapopgang en meterkast. Aan de linkerzijde is de toiletruimte met fonteintje en de houten vloer, wit geschilderd, ligt op bijna de hele begane grond. De brede, tuingerichte woonkamer heeft een grote schuifpui naar het terras en een handige bergkast onder de trap. Er is genoeg ruimte voor een zithoek, grote eettafel en een grote kast. Met een raam tot vloerhoogte en een schuifpui is er mooi uitzicht naar de tuin, niet alleen vanaf de bank maar ook tijdens het eten aan tafel. Aan de voorzijde is de keuken, met uitzicht naar de straat. De hoekopstelling met zwart granieten blad heeft een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een magnetron. De keuken is wat verouderd en is toe aan een renovatie of vernieuwing. Eerste verdieping: Op de eerst verdieping zijn twee zeer ruime slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer over de hele breedte is. In deze kamer, aan de achterzijde, ligt een parketvloer met blokmotief. De slaapkamer aan de voorzijde, met een eikenhouten vloer, biedt mooi uitzicht naar de straat met mooie bomen. De verouderde badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze ruimte is toe aan renovatie, waardoor je de kans hebt om je eigen droombadkamer te realiseren. Tweede verdieping: Een grote dakkapel zorgt voor extra ruimte op de tweede verdieping. De ruimte is ingedeeld in een overloop en een slaapkamers, beiden met een eikenhouten vloer en een berging in de schuinte van het dak. Op de overloop, naast de HR-ketel, is de wasmachineaansluiting en er is een deur naar het dakterras aan de voorzijde. De slaapkamer heeft twee deuren naar de overloop, wat de mogelijkheid biedt om een extra kamer te realiseren. Exterieur: De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk, maar ook groen. In de achtertuin, op het noordoosten, zijn twee terrassen gemaakt en de houten schuttingen met betonpalen geven de tuin een mooie uitstraling. In de berging is ruimte voor de fietsen en via de poort is de steeg te bereiken. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk is 2 jaar geleden uitgevoerd; - Verwarming en warm water via een recent vernieuwde HR-ketel; - Dakkapel aan de achterzijde; - Drie (mogelijk vier) ruime slaapkamers; - Energielabel B.