Kanonsdijk 1147205 AE ZutphenDe Hoven

Een huis met karakter en comfort, op een prachtige plek naast de stad met uitzicht over de uiterwaarden van de IJssel. De Hoven kenmerkt zich door zijn dorpse gevoel en saamhorigheid. Deze smaakvol gerenoveerde woning is een huis om volop van te genieten. Er zijn drie slaapkamers en een fraaie badkamer op de eerste verdieping, terwijl er op de tweede verdieping een ruimte is die als extra slaap- of werkkamer gebruikt kan worden. In de aanbouw is de keuken die, net als de woonkamer, toegang biedt tot de zonnige tuin. Binnen zal het u verrassen in ruimte en mogelijkheden. Dan de tuin fijn op de zonnezijde sfeervol aangelegd met mooie materialen voor bestrating, schuur, veranda en planten. De renovatie een combinatie van herstel en natuurlijk alle aandacht voor verduurzaming/isolatie. Houtwerk, elektra, dak en prachtig zinkwerk om wat zaken te benoemen. Wonen in de Hoven, aan de rand van Zutphen, is heel populair. Er is de sfeer van een dorp, gecombineerd met het comfort van de stad op korte fietsafstand. Er zijn een voetbal- en tennisclub, een basisschool, café en een fraaie natuurspeeltuin. Stadcentrum en station op loop minuten. Indeling: Begane grond: Via de fraaie, donkerblauwe voordeur loop je de ruime hal in. Hier ligt, net als op de rest van de begane grond, een laminaat vloer. Het hoge plafond, de paneeldeuren en de trapopgang geven de hal een mooie uitstraling. De circa 7 meter lange woonkamer is een prettige leefruimte, met veel lichtinval vanaf de voor- en achterzijde. Vanaf de bank heb je prachtig uitzicht over het landschap, dat zich uitstrekt tot de IJssel. Dat het centrum van Zutphen dichtbij is, bewijzen de kerktorens die boven de bomen uitsteken. Aan de achterzijde, bij de openslaande tuindeuren, zijn het eetgedeelte en de speelplek van de kinderen. Vanaf hier is er toegang tot de keuken en een portaal, waar de toiletruimte en de trap naar de kelder zijn. In de kelder is plek voor de wasmachine, droger en een tweede koel-/vriescombinatie. In de aanbouw is de ruime keuken, met mooi uitzicht op de tuin. Er staat een U-vormige opstelling, die qua kleur goed past bij de donkere vloertegels en de groene wandtegels. Blikvanger is het grote gasfornuis met oven en de afzuigkap is, net als de vaatwasser, ingebouwd. Het gasfornuis blijft achter, en de losse koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. Eerste verdieping: Via het trapgat van de tweede verdieping valt veel daglicht naar binnen, waardoor de overloop heel ruimtelijk oogt. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Er zijn twee kamers aan de achterzijde, waarvan een met een deur naar het platte dak. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het uitzicht om in te lijsten. De badkamer, met een dakraam, is een plaatje. Grijze wand- en vloertegels zijn gecombineerd met mooi sanitair en zwarte accenten, waaronder een regendouche met aparte handdouche en een thermostaatkraan. Naast het toilet hangt een wastafelmeubel, met twee hoge lades en een spiegel. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier is een multifunctionele ruimte, met een dakraam en een nokhoogte van circa 2.11 meter. Thans is deze ruimte ingericht als thuiswerkplek. Tuin: De blauwe regen en lage beplanting in de voortuin geven het huis veel charme. Een kleurrijk geheel, waar je elke keer als je thuiskomt van geniet. Aan de rechterzijde is een pad, richting de achtertuin op het westen. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot een terras, met een trap naar de lagergelegen achtertuin. De berging, met gestucte gevels, trekt de aandacht, net als het overdekte terras met rieten dak. Het vele groen, in de tuin en omgeving, zorgt voor een buitenruimte met sfeer. Bijzonderheden: - Merendeels gevelisolatie in 2021 (Rc 1,85) en dakisolatie in 2012 (Rc 1,85); - Houten kozijnen, merendeels met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2017, eigendom); - Vloerverwarming in de badkamer; - Vernieuwde elektra (2021); - Recht van overpad in de tuin en steeg; - Energielabel E