Laakse Hof 87207 NN ZutphenOoyerhoek

Royaal en luxe wonen in een rustig hofje, waar deze vrijstaande villa alles biedt wat je zoekt. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken gelijkvloers wonen mogelijk, en op de bovengelegen verdiepingen zijn nog vijf slaapkamers en een badkamer. De woon-/eetkamer grenst aan een mooie serre, gericht op het zuiden. Op het dak liggen 38 zonnepanelen en in de tuin, naast de jacuzzi, staat een heerlijke sauna. De tuin, met een grote variatie aan groen, heeft een uitstekende zonligging en volop sfeer. Dit is niet zomaar een villa, maar een droomvilla in een fantastische woonomgeving in de wijk Ooyerhoek. In de nabijheid zijn een speeltuintje voor de kinderen, een winkelcentrum, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied waar je kunt wandelen en fietsen. Met de bus of fiets zijn de binnenstad van Zutphen en het treinstation goed bereikbaar. Het Gelre ziekenhuis is binnen handbereik, net als diverse N-wegen richting de A1 en A12. Indeling: Begane grond: Bij de carport met laadpaal is een deur, die toegang geeft tot de bijkeuken. De officiële entree bevindt zich aan de voorzijde van deze zeer royale villa. In de lichte hal zijn de trapopgang, het gastentoilet, de meterkast en de garderobekast. De lichte tegelvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woon-/eetkamer en de keuken. In de woon-/eetkamer word je aangenaam verrast door de ruimte en het uitzicht op de tuin. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de design gashaard, en het eetgedeelte biedt ruimte aan een 8-persoonstafel. Openslaande deuren geven toegang tot de serre, met glazen schuifdeuren naar de tuin. In de woon-/eetkamer hangt een airco-unit, die in combinatie met 38 zonnepanelen voor een lagere energierekening zorgt. Aan de voorzijde is de keuken, waar een U-opstelling staat. De aanrechtbladen zijn van graniet, er staat een 2-persoonstafel en het merendeel van de apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven. Naast de keuken is een verwarmde bijkeuken/berging, met toegang tot de carport en oprit. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Sfeermaker in de slaapkamer is de houten vloer en er hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Naast het badmeubel met wastafel is een moderne badkamer met een inloopdouche, toilet, wastafel, hoge kast en een spiegel. Eerste verdieping: Vanaf de royale en lichte overloop is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. Naast de toiletruimte is de badkamer met een bad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Er zijn twee ruime slaapkamers aan de linkerzijde, ingericht als tweepersoonskamer en als werkkamer. Aan de achterzijde is een kleine slaapkamer, in gebruik als muziekruimte. Slaapkamer nummer vijf (de zesde in huis) is aan de rechterzijde van dit zeer ruime huis. Tweede verdieping: Bij de trap en op de overloop zorgen vierkante ramen voor fijne lichtinval. Naast de trap is een berging en vanuit de ruime slaapkamer is een tweede berging te bereiken. De slaapkamer heeft een speels, schuin dak en in een nis hangt een wastafelmeubel. Tuin: Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre, met een glazen dak en schuifdeuren naar de tuin. Een groot deel van het jaar is de serre een heerlijke plek om van de zon te genieten, met zonwering voor gewenste schaduw. De aansluitende tuin heeft een uitstekende zonligging, voornamelijk op het zuiden en westen. Geniet van het hele groen, de terrassen en de jacuzzi. En de sauna…. Geweldig! Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016 (controle in 2018 en 2026); - Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2019, eigendom) en een WTW-systeem; - Vloerverwarming in de hal, woonkamer, eetkamer en keuken; - 16 zonnepanelen (2014) - 22 zonnepanelen van 370 Wp, geplaatst in 2021; - Oprit met carport en laadpaal; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Vijf slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte op de eerste en tweede verdieping; - Prachtige tuin met een serre, terrassen, jacuzzi en een sauna; - De aanwezige traplift wordt verwijderd, tenzij nieuwe bewoner WMO goedgekeurde aanvraag bezit. - Energielabel A