Laakse Laan 747207 ND ZutphenOoyerhoek

Aan de statige Laakse Laan, staat dit ruime herenhuis met souterrain/garage, vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een mooi aangelegde tuin op het zuiden. De tuingerichte woonkamer grenst aan de in 2022 vernieuwde luxe keuken, met alle benodigde inbouwapparatuur. De badkamer heeft zowel een bad als een aparte douche, en op de derde verdieping is nog een zolderkamer. Met 12 zonnepanelen en energielabel A is dit een huis met een duurzaam karakter en veel wooncomfort; klaar voor jaren woonplezier! Aan de Laakse Laan komt alleen bestemmingsverkeer, waardoor het hier fijn wonen is voor jong en oud. Opvallend aan dit project is de ruime opzet van de wijk en de integratie van groen en water. Waardevolle bomen zijn gespaard; ze zijn blijven staan of hebben in de wijk een nieuwe plaats gekregen. Een winkelcentrum, vele sportverenigingen en het prachtige buitengebied zijn in de nabijheid. Met de bus of fiets zijn de binnenstad van Zutphen en het treinstation goed bereikbaar. Werk je in het Gelre ziekenhuis? Met de fiets is het maar een paar minuten! Indeling: Begane grond: Via de buitentrap loop je naar de entree van dit stijlvolle, ruime herenhuis. In de meer dan 5 meter lange hal zijn de meterkast, de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. De oorspronkelijke binnendeuren zijn vervangen door mooie paneeldeuren en de trap naar de eerste verdieping is gerenoveerd. Een grote pui met dubbele tuindeuren zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer en open keuken. Het zitgedeelte heeft een ruime opzet en het eetgedeelte, met plek voor een 6-persoonstafel, grenst aan de in 2022 vernieuwde keuken. Zowel de wanden als het plafond zijn gestuct, en de PVC vloer is afgewerkt met hoge plinten. In de keuken staan een lang kook-/spoelgedeelte en een halfhoge kastenwand, inclusief een koffie-/theecorner. Zwart is gecombineerd met een mooie houtkleur en alle benodigde apparatuur (merendeels Siemens Studioline) is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, stoomoven, koelkast, vriezer, Quooker en een vaatwasser. Dit is een fantastische ruimte om te koken, met mooi uitzicht op de bomen in de rustige straat. Souterrain: Een van de pluspunten van dit herenhuis is het souterrain, met een eigen entree en een trap naar de begane grond. De meer dan 10 meter lange garage is van groot formaat en er is een inpandige berging, te gebruiken als provisieruimte en wijnkelder. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast. Aan de achterzijde is de zeer ruime master bedroom met een inloopkast, fraai afgewerkt met een maatwerkinterieur en twee schuifdeuren. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als hobbyruimte, maar is ook heel geschikt als kinderkamer of werkkamer. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een toilet en twee wastafels. Lichte tegels zijn gecombineerd met een speelse tegelrand en donkere tegels op de vloer. Tijdloos mooi, en klaar voor jaren bad- en doucheplezier! Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping zijn nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op vier komt, Beide slaapkamers zijn van groot formaat, wat de mogelijkheid biedt voor maatwerk garderobekasten of een inloopkast. De kamer aan de achterzijde, over de hele breedte, heeft twee dakramen met zonwering aan de binnenzijde en rolluiken aan de buitenzijde. Op deze verdieping is de wasruimte met een dakraam, maatwerkkasten en een tegelvloer. Met enkele aanpassingen is het mogelijk om hier een badkamer of doucheruimte te realiseren. Derde verdieping: Ruimte in overvloed, want deze woning heeft zelfs een derde verdieping. Er is een vaste trap, dus de ruimte op deze etage is onder andere geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. De nokhoogte is circa 2.65 meter, dus genoeg plek om rechtop te staan! Tuin: Dubbele deuren in de woonkamer geven toegang tot de tuin. De ligging op het zuiden is perfect voor de zonliefhebber, en het overdekte terras biedt een heerlijke plek in de schaduw. Qua beplanting zie je veel variatie en kleur, waardoor de tuin veel sfeer heeft. Het rechterdeel van het overdekte terras biedt ruimte aan een berging en er is een achterom. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met HR+ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2013, eigendom); - 12 zonnepanelen van 325 Wp, geplaatst in 2019; - Verplicht lidmaatschap van VvE ten behoeve van een dompelpomp en afvoer regenwater (€ 73,- per jaar); - Zeer ruime garage/hobbyruimte in het souterrain; - Vier (mogelijk vijf) slaapkamers; - Realiseren van tweede badkamer is mogelijk (in huidige wasruimte); - Energielabel A.