Laarstraat 1007201 CH ZutphenLaarstraat en omgeving

Deze fraaie stadsvilla met diepe tuin en garage/atelier is in 2020-2021 volledig herbouwd tot een eigentijds modern huis met monumentale uitstraling. De Laarstraat is een gezellige woon-/winkelstraat met een ruim aanbod aan speciaalzaken. Binnen een paar minuten lopen zit je in het hart van de Hanzestad Zutphen en dichtbij het treinstation. De diepe tuin is bijzonder te noemen in het centrum van Zutphen en dan ook nog een ruime garage (ca. 32 m²) met toegang vanaf de Groenesteeg. Deze garage is omgebouwd tot een fraai atelier met dakramen en glazen achterpui. Tijdens de herbouw van deze stadsvilla is rekening gehouden met behoud van historie en is er tegelijkertijd veel aandacht besteed aan wooncomfort en duurzaamheid. De woning is namelijk niet afhankelijk van het gasnetwerk, er is een luchtwarmtepomp in combinatie met een WarmteTerugWinning-systeem. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en is er overal vloerverwarming, met aparte temperatuurregeling in elk vertrek. Het pand heeft een gemengde bestemming wat inhoudt dat op de begane grondlaag naast wonen ook detailhandelsbedrijven, dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan. Op de verdiepingen uitsluitend wonen. Indeling: entree, fraaie voordeur, hal, aan de voorzijde het tegeltableau atelier met een vide voor opslag of b.v. een bibliotheek. Achter het atelier een wachtruimte of berging met toilet. De voorkamer is dus ook heel geschikt als praktijkruimte. Tussenhal met toilet en technische ruimte met warmtepomp en boiler. De ruimte aan de achterzijde van het huis heeft openslaande deuren naar de diepe op het zuiden gelegen achtertuin. Deze ruimte kan op diverse manieren gebruikt worden. Er is een keukenblok voorzien van afwasmachine, koelkast, Quooker en een twee pits inductiekookplaat met afzuigkap. 1e Verdieping: zeer ruime en luxe woonkeuken met prachtige tegeltableaus en inbouwapparatuur (combi-stoomoven, koel-vriescombinatie, Quooker, afwasmachine, Sterling 5 pits inductiefornuis met 4 ovens en een afzuigkap). Het dakterras van 21 m² is te bereiken via de woonkeuken en heeft ook een trap naar de tuin. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten. Op deze verdieping nog een berging en een toilet. Via een klein trapje (split level) is de woonkamer aan de voorzijde bereikbaar, een fijne en lichte ruimte met hoge ramen. Via het volgende trapje is de TV kamer aan de achterzijde bereikbaar. Een sfeervolle ruimte met de balken in het zicht. Slaapverdieping: ruime overloop, separaat toilet, slaapkamer aan de achterzijde en 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan 1 in gebruik als kastenkamer. Badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. Het huis is gebouwd in 1901 en volledig energie zuinig herbouwd in 2020/2021. Het heeft een A++ label, vloer-, muur-, en dakisolatie en is geheel voorzien van HR++ glas. Aan de voorzijde voorzien van monumentaal dubbel glas. Het gehele huis is voorzien van PVC vloeren met houtlook. Woonoppervlak: 242 m² Dakterras: 21 m² Garage/atelier: 32 m² Inhoud woning: 814 m³ Kaveloppervlak: 3712 m² Een fantastisch huis om wonen en werken te kunnen combineren, ook inwoning is hier heel goed mogelijk. Laat je verrassen en maak snel een afspraak om dit bijzondere pand te komen bekijken!