Lulofsstraat 97207 JD ZutphenOoyerhoek

Aan de Lulofsstraat, in de wijk Leesten Ooyerhoek, staat deze ruime, goed afgewerkte 2-1 kapwoning met vier slaapkamers en een extra tuinkamer op de begane grond. Deze biedt, in combinatie met de naastgelegen wasruimte, de mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren. Parkeren kan op de oprit en onder de carport, van waaruit ook de fietsenberging te bereiken is. De ligging is fraai, op de hoek van de Lulofsstraat en het Lomeijerplein. Naast de woning is een klein parkeerterrein, met een laadpaal voor de elektrische auto. Verder zijn er twee winkelcentra, (basis)scholen en diverse sportverenigingen in de nabijheid. Aan de rand van de wijk, op een paar minuten lopen, ligt een groen wandelgebied en na een paar minuten fietsen bereik je het ziekenhuis. Met de fiets en bus zijn het centrum en het treinstation goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: De kleuren geel en rood zijn subtiel aanwezig aan de buitenzijde van deze ruime woning. Via de gele voordeur is de hal te bereiken, met de trapopgang en een handige bergkast. Aan de andere zijde, naast de meterkast, is ruimte voor een garderobe en een dressoir. De toiletruimte, met een raampje, is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. In de tuingerichte woonkamer ligt, net als in de hal, een parketvloer. Voor een zithoek, tv-meubel en een eettafel is genoeg plek en de schuifpui zorgt voor een goede verbinding met de tuin. Via het eetgedeelte is de keuken te bereiken, met een lichte tegelvloer en een lichte hoekopstelling. Je hebt de beschikking over een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Verrassend zijn de tuinkamer en wasruimte op de begane grond, die voor diverse doeleinden geschikt zijn. Zo kan de tuinkamer worden gebruikt als atelier, werk-/studeerkamer, tv-kamer of slaapkamer. Verbouw je de wasruimte tot badkamer, dan is er de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Naast de badkamer is een (fietsen)berging, te bereiken via de carport. Eerste verdieping: Aan de overloop, die zich over de hele breedte van het huis bevindt, grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Twee kamers zijn ingericht als werk-/studeerkamer en de grootste slaapkamer, aan de achterzijde, als master bedroom. Er ligt laminaat op de vloer en het geheel maakt een goede indruk. Niet alleen de slaapkamers, maar ook de badkamer is heel ruim. De ruimte, met laminaatvloer, is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wandcloset en een modern wastafelmeubel. Naast de douche hangt een hoge radiator, voor warme en droger handdoeken. Tweede verdieping: Een vaste trap, bekleed met tapijt, geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier heb je de beschikking over twee bergingen, een voorzolder met HR-ketel en een leuke slaapkamer. Deze kamer is groot genoeg om in te richten als tweepersoons logeerkamer, maar voor een kinderkamer is dit ook een geweldige ruimte. Tuin: Dit mooie huis heeft een leuke voortuin, een smalle strook grond aan de rechterzijde en een achtertuin met een goede zonligging. In de voortuin zie je een mooie variatie aan beplanting, die deels groenblijvend is. Dit geldt ook voor de strook grond aan de rechterzijde, die grenst aan een klein parkeerterrein. In de achtertuin is bestrating gecombineerd met grote plantvakken. Blikvanger is het houten bijgebouw, met een handige berging en een sfeervol overdekt terras. Boven het grote terras hangt, aan de achtergevel van het woonhuis, een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Dit is een tuin met sfeer, een lekker zonnetje en genoeg plek om met vrienden of familie buiten te zitten! Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Buitengevels zijn in 2019 gereinigd en geïmpregneerd; - Dakpannen zijn vernieuwd in 2022 voor harde pannen (minder vuil dan de originele betonpannen); - Hardhouten kozijnen met HR-glas; - Buitenschilderwerk in 2020 (achterzijde) en 2024 (voorzijde); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2010); - 13 zonnepanelen via een coöperatie op een externe locatie (eventueel overdraagbaar); - Bijgebouw met berging en overdekt terras is in 2020 gebouwd; - Energielabel B