Oude Wijvenhofje 27201 MW ZutphenNieuwstad en Coehoornsingel

Wonen aan het Oude Wijvenhofje in Zutphen, een voor velen onbekende plek in het historische centrum. Als je door de Halterstraat loopt of fietst, dan zie je tussen huisnummer 25 en 27 een prachtige poort met onderdoorgang en hek met sleutel voor hofje bewoners. Hier loop je het Oude Wijvenhofje op, een oase van rust en boordevol historie. Aan de rechterzijde staat een superleuk huis uit 1870, voorheen in gebruik als stallen (1650), smaakvol verbouwd in 2019 en instapklaar. Dit is het perfecte huis voor een één- of tweepersoonshuishouden, die op zoek zijn naar iets bijzonders… Het Oude Wijvenhofje wordt omringd door de Halterstraat, Dieserstraat, Lievevrouwestraat en de Nieuwstad. Na een paar minuten lopen sta je bij het treinstation en in de bekende winkelstraten van het mooie Zutphen. Zo zijn je favoriete winkels, speciaalzaken, restaurants en uitgaansgelegenheden binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Welkom in het Oude Wijvenhofje, waar rust en historie volop aanwezig zijn. Aan de rechterzijde zie je huisnummer 2, met een mooi stoepje met links een donkere voordeur en rechts een boerendeur. Via de voordeur loop je de woonkamer in, die in open verbinding met de keuken staat. Het meer dan 3 meter hoge plafond zorgt, samen met de grote ramen, dat de woonkamer heel ruimtelijk oogt. De betonvloer met vloerverwarming zorgt voor een huis met een stoer karakter, wat goed past bij het stucwerk en de houten balken die rood zijn geschilderd. In de keuken met vide zorgt een groot dakraam voor veel lichtinval. Hier is de maximale hoogte bijna 7 meter, wat gerust verrassend genoemd mag worden. Er is ruimte voor een eettafel en de lichte wandopstelling is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast met vriesvak. Rechts van de keuken zijn een kast voor de wasapparatuur en de badkamer. De vernieuwde badkamer is ingedeeld met een douche, wandcloset, een grote spiegel en een wastafelmeubel. Grote wand- en vloertegels vormen een mooie combinatie met de kranen en het sanitair. Boven de badkamer bevindt zich een vide met plek voor een bureau. Eerste verdieping: Een open, houten trap geeft toegang tot de overloop, waar de HR-ketel een plekje heeft gekregen. Aansluitend is de riante slaapkamer met een wastafelmeubel, dakraam en een grote dakkapel. De houten vloer versterkt de sfeer in deze kamer, die genoeg ruimte biedt om een groot tweepersoonsbed en (kleding)kasten neer te zetten. Exterieur: Het plaatsje aan de voorzijde direct aan het hofje, met een afsluitbare houten bergkast waar de bistro stoelen en andere zaken inpassen, is een fijne plek om buiten te zitten. Dit is een oase van rust, op een prachtige plek in het historische centrum van Zutphen. Mogelijke verbeteringen - Vergroten van de slaapkamer door een dakkapel toe te voegen aan de achterkant van de slaapkamer. Vergunning vereist. - Vergroten van de bestaande slaapkamer en toevoegen van tweede slaapkamer. Hiervoor dient de trap omgedraaid te worden, een nieuw overloopje gemaakt te worden, de 7 meter hoge ruimte boven de keuken te worden voorzien van een vloer (die zat er vroeger), en een dubbele dakkapel met doorgang te gemaakt te worden. Maximaal 15 m2 toe te voegen, afhankelijk van het exacte ontwerp. Vergunning vereist. - Bergruimte toevoegen door een plafondluik te maken in de overloop boven aan de trap (of in de slaapkamer). De nok van het dak komt dan beschikbaar als bergruimte. Bijzonderheden: - Verbouwd en gemoderniseerd in 2019 met nieuwe aansluitingen en installaties voor gas, elektra, water, tv/internet; - Interne bekabeling voor tv/internet (indien niet via wifi) met muuraansluitingen in slaap en woonkamer; - Verbouwd met oog op laag energie/gasverbruik door isolatie, wc met geïntegreerde koolstoffilter geurafzuiging, vloerverwarming en inductie kookplaat; - Houten kozijnen met isolatieglas; - Verwarming en warm water via een moderne HR-ketel; - Moderne keuken en badkamer; - Ruime slaapkamer met dakkapel en dakraam; - Unieke, rustige locatie in het centrum van Zutphen; - Onder de poort van het hofje kan fiets/scooter droog gestald worden; - Energielabel C.