Paul Rodenkolaan 1037207 CE ZutphenOoyerhoek

Verrassend ruim, licht en comfortabel wonen in de geliefde wijk Leesten! Deze eengezinswoning met drie volwaardige woonlagen en een tuinkamer biedt bijzonder veel ruimte! Aan de rustige en groene Paul Rodenkolaan staat deze keurig onderhouden tussenwoning uit 1992. Een heerlijk huis met veel leefruimte, een serre vrijwel geheel voorzien van glas, een verzorgde voor- en achtertuin en een moderne afwerking. Dankzij het energielabel B, het recente schilderwerk en de recente CV-installatie is dit een woning waar je zó in kunt. De indeling is globaal als volgt Begane grond: hal met garderobe, toilet en toegang tot de lichte woonkamer die direct een gevoel van ruimte geeft en connectie met de tuin! De tuin gerichte leefruimte is in 2003 uitgebreid met een prachtige serre voorzien van een glazen dak en dubbele openslaande deuren naar de tuin – een heerlijke plek om het hele jaar door van de zon te genieten. De natuurstenen vloer is in principe voorzien van vloerverwarming maar de pomp is kapot. In open verbinding met de woonkamer vind je aan de voorzijde van de woning de keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, spiegelkast, tweede toilet en een designradiator. De grote slaapkamer heeft brede vaste kastenwand en indien gewenst kun je van deze grote kamer weer twee slaapkamers maken (zoals de oorspronkelijke indeling). Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar vanaf de overloop de praktische wasruimte bereikbaar is. Op deze verdieping is zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel gerealiseerd waardoor twee goede (slaap)kamers zijn ontstaan. Tuin en buitenruimte De achtertuin ligt op het noorden en is praktisch en vriendelijk ingericht. Een combinatie van terras, gazon en borders zorgt voor een fijne, besloten sfeer. Achterin de tuin staat een ruime tuinkamer met grote glazen harmonica pui, elektra en wateraansluiting. Perfect voor een loungehoek of als hobbyruimte. Achter de tuinkamer bevindt zich de afsluitbare berging en de achterom. De voortuin is eveneens netjes onderhouden en parkeren kan direct voor de deur (openbaar). Links naast het huis bevindt zich een grote inpandige berging met hoogte tot in de nok. Scholen, speeltuintjes, supermarkt en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving. De binnenstad van Zutphen is per fiets met ca. vijftien minuten bereikbaar, evenals het NS-station. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1992 - Woonoppervlakte: ca. 115 m² - Perceeloppervlakte: ca. 170 m² - Energielabel: B - Cv-ketel Remeha Tzerra Ace (2022) – laatste onderhoud in januari 2025 - Schilderwerk buitenzijde: 2022 (door erkend schildersbedrijf) - Uitbouw serre gerealiseerd in 2003 - Gevel-, vloer- en dakisolatie vanuit de bouw - HR+ beglazing (m.u.v. hal en badkamer) - Vloerverwarming begane grond - Mechanische ventilatie aanwezig - Glasvezelaansluiting Benieuwd geworden naar dit huis? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor.