Paul Rodenkolaan 557207 CD ZutphenOoyerhoek

Paul Rodenkolaan 55 - Zutphen Tussenwoning met moderne afwerking in de populaire wijk Leesten Ben je op zoek naar een fijne, goed afgewerkte woning waar je zó in kunt? Dan zit je hier goed. Deze moderne tussenwoning uit 1992 ligt aan een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Leesten. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of stellen die comfortabel willen wonen zonder te hoeven klussen. Begane grond – licht, strak en comfortabel Zodra je binnenkomt, voelt het goed. De woonkamer is licht en sfeervol, met een stijlvolle visgraat PVC-vloer en vloerverwarming. Hier kun je het hele jaar door comfortabel wonen. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. Je kookt hier op een AEG inductiekookplaat en verder vind je een combi oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en een boiler netjes onder de gootsteen. Het raam aan de voorzijde bevat aan de buitenkant een aluminium rolluik. Dat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping – ruimte voor slapen, werken of kids Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers. De kamer aan de voorzijde kijkt uit over de rustige straat. De twee kamers aan de achterzijde bieden volop privacy, waarvan één met een praktische vaste kastenwand. De badkamer is modern en compleet ingericht met een douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Alles wat je nodig hebt, overzichtelijk en netjes afgewerkt. Tweede verdieping – extra ruimte, extra mogelijkheden De zolderverdieping is een verrassend lichte extra ruimte dankzij het Velux dakraam (2023) met hor en verduisteringsgordijn. Of je hier een thuiswerkplek, hobbyruimte, sportruimte of logeerkamer van maakt: jij bepaalt. De afwerking met laminaat maakt het geheel direct bruikbaar. Tuin – onderhoudsvriendelijk en zonnig De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. Perfect voor een loungeset onder de overkapping, en ruimte voldoende voor het opbergen van spullen in de houten schuur. De wijk Leesten is rustig en groen, met de supermarkt, scholen en een huisartsenpraktijk op loopafstand. Het centrum van Zutphen bereik je binnen een paar minuten fietsen en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Alles op een rij: - Bouwjaar: 1992 - Woonoppervlakte: 96 m² - Perceel: 150 m² - Energielabel B - Volledig geïsoleerd - Drie slaapkamers - Ruime en praktische zolder - Vloerverwarming begane grond (pomp vernieuwd in 2023) - Nieuw Velux dakraam zolder (2023) - Acht in 2023 geplaatste zonnepanelen  Met 96 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een nette, moderne afwerking is dit een woning waar je de komende jaren met plezier kunt wonen. Comfortabel, energiezuinig en gelegen op een fijne plek. Klaar voor je volgende stap? Je bent van harte welkom aan de Paul Rodenkolaan 55 in Zutphen. Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend – aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.