Paulus Potterstraat 517204 CR ZutphenWarnsveldsewegkwartier-Zuid

Een ideale, instapklare starterswoning op een centrale en kindvriendelijke locatie! Op korte afstand van het centrum van Zutphen, aan de Paulus Potterstraat 51 staat deze goed onderhouden woning met een lichte woonkamer, halfopen keuken, moderne badkamer en drie slaapkamers. De recent vernieuwde straat is kindvriendelijk en biedt volop groen. Voorzieningen zoals supermarkt, kinderopvang, een basisschool, huisarts en apotheek zijn op loopafstand. Het gezellige centrum van Zutphen en het dorp Warnsveld bereik je makkelijk per fiets. Ook is er een goede aansluiting op de N348, waardoor omliggende dorpen en steden goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Dit huis straalt meteen warmte uit, met het donkergroene houtwerk en de originele tegels bij de entree als charmante details. Binnen valt direct de donkere laminaatvloer op, die mooi doorloopt in de hal, woonkamer en keuken. In de hal vind je de vernieuwde toiletruimte, de trap naar boven en een handige verdiepte trapkast. De woonkamer voelt ruim en gezellig aan, met een zitgedeelte aan de voorzijde, waar je uitkijkt op de rustige straat, en een eetgedeelte aan de tuinzijde. De kleuren op de muren zijn mooi afgestemd op de vloer en dragen bij aan de warme sfeer. Via een gemetselde boog loop je de keuken in, die rond 2005 is vernieuwd. De hoekopstelling is voorzien van alle gemakken: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, en recent vernieuwde koel-vriescombinatie en vaatwasser (beide uit 2020). Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Twee kamers beschikken over een dubbele inbouwkast. Op de overloop is een handige inbouwkast met aansluiting voor wasmachine en droger. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset en een modern wastafelmeubel met spiegel. De zwarte kranen geven het geheel een luxe, eigentijdse uitstraling. Exterieur: De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, met een karaktervolle perenboom als sfeermaker. Achter het huis ligt een gezellige tuin met diverse beplanting, zon én schaduw, perfect voor zomerse dagen. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je zo de tuin in. Achterin vind je een overdekt terras aan de berging en een handige poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Het dak van het woonhuis is volledig vernieuwd in 2021; - Het dak van de berging is volledig vernieuwd in december 2024; - Kunststof kozijnen met HR-glas (begane grond) en dubbel glas (eerste verdieping), met uitzondering van de hal; - Vloerisolatie met PIF Floor ++ in december 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2021); - 6 zonnepanelen van circa 350 Wp, geplaatst in 2022; - Elektrische installatie is vernieuwd in 2022 (stoppenkast, bedrading begane grond, extra aarding en elektra buiten); - Achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd; - Energielabel D.