Paulus Potterstraat 557204 CR ZutphenWarnsveldsewegkwartier-Zuid

Ben je op zoek naar een woning die keurig verzorgd is maar je nog wel je eigen stempel op kunt drukken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging, en ervaar de verrassende ruimte en mogelijkheden, zowel binnen als buiten die de Paulus Potterstraat 55 te bieden heeft? Deze praktische en deels uitgebouwd hoekwoning met 3 slaapkamers en tal van extra ruimten is uitermate geschikt voor de startende kopers, maar zeer zeker ook voor de herstarters onder ons. Deze hoekwoning met inpandige berging/ bijkeuken en kelderruimte (stahoogte) is gelegen in een rustige straat met fraaie borders en mooie vlinderstruiken, wat zorgt voor een prettige en groene woonomgeving. De woning beschikt over een eigen oprit en een prima tuin met meerdere schuren. Klussen, opslag, hobby'en, voor ieder wat wils. De Paulus Potterstraat is afgelopen jaar opnieuw ingericht met keurige borders, parkeerplaatsen en verkeer remmende maatregelen. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen en een supermarkt. Met 10 minuten wandelen sta je in het hartje van de gezellige Zutphense binnenstad. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met toiletruimte en praktische kelderkast. Royale L-vormige woonkamer met grote raampartijen aan drie zijden, wat voor veel natuurlijk lichtinval zorgt en resulteert in een fijne leefruimte. Een sfeervolle houtkachel centraal in de woonkamer zorgt daarnaast voor extra sfeer en warmte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en vanuit hier is de bijkeuken bereikbaar. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de besloten tuin met veel privacy en inpandige fietsenberging. En de berging geeft weer toegang tot een praktische kelderruimte (stahoogte) met verwarming. Een fijn extraatje voor extra opslag- en hobbyruimte. De tuin is achterom bereikbaar en bied veel privacy. Er zijn meerdere vrijstaande houten schuren aanwezig, die in het verleden werden gebruikt voor de duivensport. Dus aan bergruimten geen gebrek, en als er geen functie voor is dan zijn deze eenvoudig te verwijderen ten gunste van de tuin. 1e Verdieping: Overloop met inbouwkast en aangrenzend drie slaapkamers en een complete badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en één slaapkamer beschikt over een charmant Frans balkon. De vergrote, geheel betegelde badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en 2e toilet. Daarnaast zijn er reeds diverse verduurzaming-activiteiten gerealiseerd. 12 zonnepanelen en overal onderhoudsvriendelijke kunststofkozijnen met HR beglazing dragen zeer zeker bij aan een lagere energielast en een duurzamer wooncomfort. Tijd voor een nieuw hoofdstuk. Wie gaat hem schrijven...?! Bijzonderheden: - Voorzien van 12 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Remeha cv-ketel geplaatst 2022 - Onderhoudsvriendelijke kunststofkozijnen en gevelpanelen - Geheel voorzien van HR+ beglazing - Diverse raampartijen voorzien van screens - Koelen of elektrisch verwarmen, het kan met de 2 aanwezige airco units - Diverse schuren en heerlijke privacy in de achtertuin - Inpandige berging en praktische provisiekelder - Parkeren op eigen terrein - Houtkachel en rookkanaal controleren voor gebruik - De woning wordt verkocht zoals deze er nu bij staat. In de koopovereenkomst zal een As is where is clausule worden opgenomen. Algemeen * Bouwjaar: 1962 * Inhoud: 426 m³ * Woonoppervlakte: 109 m² * Perceeloppervlakte: 201 m² AANVAARDING IN OVERLEG Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl