Potgieterstraat 227204 CZ ZutphenWarnsveldsewegkwartier-Zuid

Geheel verbouwde en verduurzaamde (A+++) hoekwoning met garage, gelegen tegenover het groen aan een autoluwe straat. Deze fijne woning ligt centraal ten opzichte van de winkels, scholen en voorzieningen in de wijk en is op fietsafstand van de binnenstad gelegen. Indeling begane grond: hal met toilet en meterkast, lichte woonkamer met massief eikenhouten vloer, dubbele tuindeuren naar overdekt terras, open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling met marmeren werkblad, voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, Bora inductie kookplaat, oven, vaatwasser). 1e Verdieping: overloop met opstelling Hybride CV-ketel, royale hoofdslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers, is makkelijk weer aan te passen naar 2 slaapkamers), slaap-/werkkamer, badkamer met regen- en handdouche, wastafel, handdoekradiator, 2e toilet en vloerverwarming. Buiten: De achter- en zijtuin zijn op het westen resp. zuiden gelegen en is aan de achterzijde besloten door de vrijstaande garage met parkeerplaats. Hierdoor ervaar je veel privacy en heb je diverse leuke plekken om te zitten! De garage is voorzien van een wasmachine aansluiting en verwarming. Bijzondere kenmerken: - In 2020-2021 is de woning verbouwd; dak vervangen inclusief isolatie, diverse kozijnen vervangen en voorzien van HR ++ beglazing, vloeren begane grond vervangen inclusief aanleg vloerverwarming, stucwerk wanden en plafonds aangebracht, keuken en badkamer zijn compleet vernieuwd; - Schutting vervangen in 2026; - 12 Zonnepanelen; - Remeha Calenta CV-ketel 2015 i.c.m. Quatt warmtepomp 2023; - Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2026. Kortom een fijne, instapklare en energiezuinige woning op een prima locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!