Prins Bernhardlaan 627204 AN ZutphenWarnsveldsewegkwartier-Noord

De sfeer van de jaren ’30, gecombineerd met het comfort van nu. Deze zeer ruime twee onder één kap woning tussen de historische binnenstad en het dorpse Warnsveld voelt aan als een ‘thuis’, met genoeg plek voor een gezin en om vanuit huis te werken. De granitovloeren, paneeldeuren en glas-in-loodramen zorgen voor een huis met sfeer, terwijl er enkele jaren geleden is geïnvesteerd in dak- en vloerisolatie. Er zijn vier slaapkamers, de woonkamer met houtkachel is fraai en de woonkeuken is het hart van dit geweldige huis. De diepe, zonnige tuin met eigen achterom biedt volop privacy, dankzij de ligging aan een tuincomplex. Dit is een fantastische plek om te wonen! Zowel de binnenstad van Zutphen als het mooie Warnsveld zijn in de nabijheid. Vlak om de hoek stopt de bus, en als het vriest is er naast de Vrije School een schaatsbaan. Met scholen, kinderopvang, sport, cultuur en horeca ontbreekt het hier aan niets … Indeling: Begane grond: Bewonder niet alleen het prachtige jaren ’30 huis, maar ook de vierkante tegeltjes bij het pad naar de entree. De luifel, de glas-in loodramen en de klassieke brievenbus zijn het toonbeeld van karakter. De hal is een royale, statige ontvangstruimte met een sierlijke trap naar de eerste verdieping. De granitovloer is behouden, niet alleen in de hal, maar ook in de toiletruimte. Aan de andere zijde van de hal, achter een fraaie deur, is de trap naar een wijn-/provisiekelder. Aan de achterzijde is de woonkeuken, met prachtig uitzicht op de tuin. Openslaande deuren bij het eetgedeelte en een deur in het keukengedeelte geven toegang tot het terras en de diepe achtertuin. In het keukengedeelte staat een lichte, moderne hoekopstelling met een opvallende, cilindervormige afzuigkap. Ook de gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Een fraaie schuifdeur met glas-in lood verbindt de woonkeuken met de woonkamer. Ook hier is veel moois te zien: van een servieskast tot marmeren schouw, waar een houtkachel is geplaatst. De boogvormige erker met grote ramen maakt de woonkamer optisch een stuk groter, en biedt mooi uitzicht op het groen. Eerste verdieping: Ruimte, karakter en sfeer zijn elementen die op de eerste verdieping volop aanwezig zijn. Vanaf de lichte overloop is er toegang tot drie fraaie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een met een balkon, en de slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als master bedroom. Het uitzicht is prachtig, zowel voor als achter. De badkamer, met grote wand- en vloertegels, is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, twee wastafels en een toilet. Rechts van de spiegel hangt een kast en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Tweede verdieping: Nog meer ruimte? Jazeker! Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, met een zeer ruime slaapkamer en een wasruimte. De slaapkamer, de grootste in het huis, heeft een dubbele dakkapel voor optimale lichtinval. Boven het balkenplafond is een zolder en in de schuinte van het dak is een berging gemaakt. De wasruimte, die tevens plek biedt aan de HR-ketel, is een verrassende ruimte. Gezien de aanwezigheid van elektra, water en afvoer is het mogelijk om hier een doucheruimte of badkamer te realiseren. Tuin: De voortuin , met een groenblijvende haag en grind, is gesitueerd op het westen. Rechts van de woning is een pad, dat naar de entree en de achtertuin leidt. En het is niet zomaar een achtertuin, maar een diepe achtertuin op het oosten. Hier zie je gras, struiken, planten, hagen en bloemen die samen een fraai geheel vormen. De berging met overkapping biedt ruimte aan de fietsen, het tuingereedschap en meer. En zon? Die vind je hier gedurende de hele dag … Bijzonderheden: - Het dak van het woonhuis en de begane grondvloer zijn enkele jaren geleden (deels) geisoleerd; - Houten kozijnen, deels met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Sfeervolle woonkamer en een fraaie, tuingerichte woonkeuken; - Vier ruime slaapkamers en de mogelijkheid; - Diepe tuin met een achterom en veel privacy;