Rietbergstraat 247201 GJ ZutphenStadskern

De Rietbergstraat, nabij het centrum van Zutphen en de IJssel is omgeven door groen en een zeer geliefde plek om te wonen. Hier staat deze ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken en een mooi aangelegde tuin. Er liggen 9 zonnepanelen op het dak, een houten vloer op de begane grond en in de woonkamer hangt een airco-unit (koelen en verwarmen). En… vanuit de woonkamer en de slaapkamers aan de achterzijde heb je mooi zicht op de toren van de Walburgiskerk! Trek je wandelschoenen aan en loop langs de IJssel richting de jachthaven, de Vispoort en gemaal Helbergen. Ook de binnenstad met vele winkels, speciaalzaken, horeca en uitgaansgelegenheden is op loopafstand. Vlak om de hoek zijn kinderopvang en een basisschool, wat deze woning heel aantrekkelijk maakt voor een jong gezin. Indeling: Begane grond: De eerste indruk is goed, want deze woning heeft een mooi aangelegde voortuin en zonnepanelen op het schuine dak. Via het paadje in de voortuin loop je naar de voordeur, die toegang geeft tot de lichte hal met een houten vloer. Hier zijn de meterkast, de trapopgang met bergkast en de vergrote toiletruimte. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer ligt een eikenhouten vloer. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte en het eetgedeelte, met plek voor een lange tafel, is aan de achterzijde. Bij het eetgedeelte hangt een airco-unit, die de woonkamer en keuken kan koelen en verwarmen. Vanaf het eetgedeelte loop je de keuken in, waar een ruime hoekopstelling met een grijs aanrechtblad staat. Twee lange wandplanken met verlichting bieden extra bergruimte en de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer staan klaar voor jaren kook- en bakplezier. Het geoefende oog ziet vanuit de keuken de toren van de Walburgiskerk, die als een van de 10 grootste en mooiste kerken in Nederland wordt beschouwd. Eerste verdieping: Met drie ruime slaapkamers en de badkamer heeft deze verdieping een goede en prettige indeling. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom, en de twee overige kamers zijn geschikt als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. Wil je liever een andere slaapkamer als master bedroom gebruiken? Alle kamers op deze verdieping zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. Aan de voorzijde is de wat verouderde badkamer, met een breed raam voor fijne lichtinval. Deze ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, twee wastafels en een toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een bijna 2.90 meter hoge nok. Op de overloop, bij de HR-ketel, is genoeg plek voor de wasmachine. Aansluitend is de vierde slaapkamer die, net als de overloop, een dakraam aan de achterzijde heeft. Tuin: Een van de voordelen van deze woning is de mooi aangelegde tuin, aan de voor- en achterzijde. De achtertuin op het noordwesten is ingedeeld met een terras, gevarieerde beplanting met mooie bloemen en een tweede terras met begroeide pergola. Er zijn ook een berging en een achterom, wat handig is voor de fiets. Bijzonderheden: - Lid van de Vereniging van Eigenaren De Rietbergers, kosten ca. 15 euro per maand; - 9 zonnepanelen aan de voorzijde (zuidoost); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2017, eigendom); - Houten vloer op de begane grond (hal, woonkamer en keuken); - Airco (verwarmen en koelen) in de woonkamer; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Energielabel A