Rozenhoflaan 147201 AV ZutphenNieuwstad en Coehoornsingel

Op een van de mooiste locaties van Zutphen staat dit zeer ruime herenhuis uit 1892. Een huis met karakter, volop ruimte om vanuit huis te werken en met een diepe tuin op het zuidwesten. Het huis heeft vele originele elementen en een mooie basis om verder te transformeren in het ultieme droomhuis voor een gezin. De buitengevels en het dak zijn gerenoveerd, net als de badkamer en toiletruimtes. Tijdens een bezoek zie je en-suite deuren, sierlijke schouwen, paneeldeuren, hoge stijlplafonds en nog veel meer moois… Het herenhuis is gebouwd op de plek waar lang geleden landgoed ‘De Rozenhof’ was, aangelegd door baron Frans Jan van Heeckeren. Het was een fraai buitengoed van ongeveer 200 are met een buitenhuis, moestuin, siertuinen en een theekoepel. Het is nu een zeer gewilde plek om te wonen, mede dankzij de statige herenhuizen met veelal diepe tuinen. Alle dagelijkse voorzieningen voor jong en oud zijn binnen handbereik: basis- en middelbaar onderwijs, het trein-/busstation en diverse sportvoorzieningen waaronder voetbal, tennis en indoorsporten. Theater de Hanzehof ligt om de hoek en na een korte wandeling door dit mooie stukje Zutphen staat u midden in de binnenstad. Indeling: Begane grond: De statige entree, met een brede trap en een dubbele voordeur, laat goed de grandeur van dit herenhuis zien. Via de rechterdeur loopt u de ontvangsthal in, met een hoog plafond en een marmeren vloer. In het linkerdeel van de hal is de trap naar de eerste verdieping en aan het einde is de vernieuwde toiletruimte. Naast deze ruimte is een werkkamer, met een mooi doorkijkje naar de tuin. In de woonkamer wordt de sfeer bepaald door de sierlijke schouwen, hoge stijlplafonds en de en-suite verdeling met schuifdeuren. De voorkamer is in gebruik als eetkamer en de achterkamer, met dubbele deuren naar de serre, als zit- en tv-kamer. Naast de serre is een multifunctionele kamer, die als sportruimte in gebruik is. Dat is nog eens sporten met mooi uitzicht… Souterrain: Zowel in de hal als de eetkamer is een trap naar het ruime souterrain. Aan de voorzijde zijn de wasruimte en de eetkeuken, waar een massief houten hoekopstelling uit lang vervlogen tijden staat. De rest van het souterrain is ingedeeld met een dubbele hal, een bijkeuken, een multifunctionele ruimte en een dubbele overkapping met toegang tot de tuin. In de bijkeuken staat een felrood keukenblok met een dubbele spoelbak en in de vernieuwde wasruimte staat de apparatuur op een fijne hoogte. De multifunctionele ruimte wordt nu gebruikt om te tafeltennissen, maar een invulling als kantoor of gameroom is ook mogelijk. Eerste verdieping: Op de overloop ziet u, net als beneden, sierlijke paneeldeuren met hang- en sluitwerk uit dezelfde periode. Achter deze deuren zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. De master bedroom, aan de achterzijde, geeft toegang tot een lichte serre en een kleedruimte met grote garderobekasten. Naast de master bedroom is de tweede slaapkamer, met een inbouwkast en wastafel. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer, die net als de master bedroom een fraaie schouw heeft. Ook zie je de originele en-suite verdeling, waarvan de schuifdeuren zijn afgewerkt met hout. Naast de toiletruimte is de badkamer, uitgevoerd in dezelfde stijl. Grote, donkere vloertegels zijn gecombineerd met strak sanitair. Met een ligbad, douche met een glazen deur en een dubbele wastafel is deze ruimte goed ingevuld. Tweede verdieping: Nog meer ruimte is er op de tweede verdieping, waar een multifunctionele ruimte met (slaap)vide en een zeer ruime slaapkamer zijn. Hier is ook nog een aparte berging aanwezig. Een deel van de houten dakconstructie is zichtbaar en het uitzicht is ongekend mooi. Tuin: De voortuin, met grind en beplanting, wordt aan drie kanten omringd door een sierlijk hekwerk dat perfect past bij dit klassieke herenhuis. Via het balkon op de begane grond is de diepe achtertuin te bereiken, met een uitstekende zonligging en veel groen. Volg het pad, richting de prachtige boom en de overkapping aan de achterzijde. Daar is ook een poort die toegang geeft tot een achterom:" Het Zwart Pad". Je kunt hier met de auto en uiteraard ook met de fiets komen. Bijzonderheden: - Gevelrenovatie in 2002, met knipvoegen aan de voorzijde en platvolvoegen aan de achterzijde; - Dakrenovatie in 2023 inclusief isolerende folie, drie nieuwe dakgoten en hemelwaterafvoeren; - Dakisolatie binnenzijde, uitgevoerd in 2002; - Houten kozijnen, merendeels met enkel glas; - HR-ketel (Remeha, 2014, eigendom); - Aanwezige gaskachels zijn al lange tijd niet meer in gebruik; - Het herenhuis verdient op meerdere punten aandacht (o.a. kozijnen, sommige plafonds en souterrain); - Diepe achtertuin (zuidwest) met een overkapping en achterom; - Energielabel C