Troelstralaan 557204 LC ZutphenVijver en omgeving

Zoek je een woning met een slaapkamer én een werkkamer op de begane grond? Dan is deze moderne, halfvrijstaande woning de perfecte match! Boven zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer, perfect voor de (klein)kinderen. Wat voorheen de garage was, is verbouwd en uitgebouwd met een slaapkamer en een muziekkamer als resultaat. Verder zijn er een ruime woonkamer, een keuken in landelijke stijl en een eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Een pluspunt is de ligging op de hoek van de Troelstralaan en de Talmastraat, met aan twee kanten groen in het zicht. Het is nog geen 500 meter lopen naar een buurtwinkelcentrum, voor de dagelijkse boodschappen en meer. Verder woon je in de buurt van het Emerpark en vlak om de hoek van De Vijver, een geliefde plek bij vissers. Indeling: Begane grond: Als je thuis komt, zet je de auto op de oprit. Vervolgens loop je naar de voordeur en vervolgens de hal in. Aan de rechterzijde is de trap naar de eerste verdieping en aan de andere kant, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer, waar genoeg plek is voor een grote zithoek. Grote ramen aan de oost- en zuidkant zorgen voor veel lichtinval en het uitzicht, naar de Troelstralaan en de Talmastraat, is fraai. De woonkamer en eetkamer zijn onderling verbonden via de keuken. In de keuken staat een zeer royale opstelling in een landelijke stijl, met een grote spoelbak en aanrechtbladen van natuursteen. De inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. In 2002 is de keuken geplaatst en een deel van de apparatuur is vernieuwd in de periode 2015-2021. Aan de achterzijde is de eetkamer, met openslaande deuren naar de tuin. Verrassend is de naastgelegen multifunctionele ruimte, in gebruik als muziekkamer. Een invulling als werkkamer, speelkamer of tv-kamer is goed mogelijk. Verrassend is de slaapkamer op de begane grond, te bereiken vanuit de hal en de muziekruimte. Deze ruimte heeft een fraaie afwerking en is goed in te delen met een tweepersoonsbed en een garderobekast. Creëer je een doucheruimte of badkamer op de begane grond, dan is er de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een ruimtelijke indeling. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval, op de overloop en in de slaapkamers. Vanaf de overloop is er onder andere toegang tot een inbouwkast en de cv-ruimte. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, met een speels hoogteverschil in het plafond. Deze kamers zijn ingericht als royale tweepersoonskamer en kinderkamer. De vierde slaapkamer, ingericht als werkkamer/hobbyruimte, is aan de achterzijde. Naast deze slaapkamer is de badkamer, met lichte tegels op de wanden en vloer. De ruimte is ingedeeld met een douche (vernieuwd in 2018), een tweede toilet en een wastafel. Ook de wasmachine en droger kunnen in de badkamer staan. Tuin: Vanuit de eetkamer en de muziekruimte is de royale achtertuin op het westen te bereiken. In 2016 is er een ruime, houten berging geplaatst en de overkapping is een mooie toevoeging in de tuin. Een groot deel van de tuin is bestraat en aan de achterzijde is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Aanbouw aan de achterzijde (2023); - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2016, huur); - WTW-ventilatiesysteem; - 9 full-black zonnepanelen van circa 300 Wp, geplaatst in 2021; - Vier slaapkamers, waarvan een op de begane grond; - Werk-/studeerkamer op de begane grond; - Energielabel A