Troelstralaan 917204 LC ZutphenVijver en omgeving

Wat een rustige en mooie plek om te wonen, op nog geen 10 minuten fietsen van de Houtmarkt. In een straat zonder doorgaand autoverkeer staat deze ruime woning met een oprit, garage, drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Op het dak liggen zonnepanelen en dit fijne huis heeft recent energielabel A gekregen. In 2024 is de keuken geplaatst, klaar voor vele jaren kook- en bakplezier! Het is nog geen 500 meter lopen naar een buurtwinkelcentrum met twee supermarkten en diverse winkels. Verder woon je in de buurt van het Emerpark en vlak om de hoek van De Vijver. De kans is groot dat je voor je favoriete sport niet ver hoeft te fietsen, wat deze woning heel geschikt maakt voor een gezin. Indeling: Begane grond: Parkeren kan niet alleen in de garage, maar ook op de ruime oprit. Aan het einde van de oprit is de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Hier zijn de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Voordat we naar de woonkamer gaan... vanuit de hal is er ook toegang tot de bijna 7 meter lange garage. Nu is deze ruimte in gebruik als berging en wasruimte, maar de ruimte is breed en lang genoeg om de auto binnen te zetten. In het verlengde van de garage is in 2007 een multifunctionele ruimte gebouwd, met een schuifpui naar de tuin. Geschikt als werkkamer, studeerplek, hobbyruimte en als speelkamer van de kinderen. Omdat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingedeeld. Aan ruimte is geen gebrek en door de grote ramen aan de oostkant valt veel licht naar binnen. De lichte parketvloer vind je ook in een deel van de keuken, waar de eettafel kan staan. Je oog valt op de moderne, royale keukenopstelling in een U-vorm. Deze keuken, geplaatst in 2024, heeft veel bergruimte en een stijlvol aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Eerste verdieping: Een groot zijraam zorgt voor veel lichtinval op de overloop waar, net als in de slaapkamers, een parketvloer ligt. Er zijn drie slaapkamers, waarvan er een in gebruik is als kleedruimte. Deze kamer heeft, net als de master bedroom, een speels niveauverschil in het plafond. In de kamer aan de achterzijde, in gebruik als werk-/studeerkamer, staat een 3 meter lange kastenwand met schuifdeuren. De royale badkamer is ingedeeld met een ligbad, een aparte douche, tweede toilet, een wastafel en een driedeurs spiegelkast. De kleur van de vloertegel komt terug in de tegelrand bij de wanden. Tuin: Openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot een fraai, overdekt terras en de achtertuin. Er is ook een toegang vanuit de garage en vanuit de later gebouwde multifunctionele ruimte. De tuin, ingedeeld met veel groen en een tweede terras, is gesitueerd op het westen. Bijzonderheden: - Dak- en gevelisolatie; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2011); - WTW-installatie (2023); - 8 zonnepanelen van circa 300 Wp, geplaatst in 2013; - Aanbouw (2007) in het verlengde van de garage; - Drie ruime slaapkamers; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel A